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Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 100485 ( 21549 )

Hell & renoviert - 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Höhenlage von Bonn-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab sofort

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

885 €

Nebenkosten

250 €

Warmmiete

1.195 €

Kaution

1.890 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

12.03.2019

Kennwert

128 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Lyngsbergstraße befindet sich in bevorzugter Hanglage von Muffendorf und ist ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist auch fußläufig rasch im Bad Godesberger Zentrum oder dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig durch den "Stadt- oder Redoutenpark" in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B 9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Schon die Zufahrt zum Haus bietet Ihnen einen wunderschönen Blick aufs Siebengebirge. Vom einladenden Treppenhaus gelangen Sie in die im Erdgeschoss (Hanggeschoss) gelegene Wohnung. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, der zeitlos hell gefliest ist. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Echtholzboden verlegt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 12 m² große Sonnenterrasse. Ein praktischer Abstellbereich, der sich an der Terrasse befindet, schützt im Winter die Gartenmöbel. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst, zusätzlich mit einem Sicherungsmechanismus versehen und mit Rollläden ausgestattet. In allen Räumen befindet sich ein Kabelanschluss. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und um die Pflege der Außenbepflanzung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für EUR 60,-- monatlich zur Verfügung steht. Denn auch hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. In der Tiefgarage hat er eine Fußbodenheizung, die sich im Übrigen bis über die Einfahrt erstreckt, verlegt. Dadurch bildet sich auch im Winter kein Eis am Auto und die Zufahrt kann problemlos befahren werden. In den Nebenkostenvorauszahlungen sind die Kabelgebühren einkalkuliert. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach dem Auszug renoviert. Die Renovierungsarbeiten sind zum 15.06.2017 abgeschlossen. Der aktuelle Mieter wird seine Küche beim Umzug mitnehmen, sodass Sie sich die Küche Ihrem Belieben nach gestalten können.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Ca. 104 m² (laut Angaben des Eigentümers)

 

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