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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 12559 Berlin zum Kauf

Objekt-ID: 100511 ( O 56345 )

Neubau 3 Mehrfamilienhäuser -15 Wohnungen im KfW 40 Plus Standard

Anbieter

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

Eckdaten

PLZ Ort

12559 Berlin

Verfügbar ab

April 2018

Wohnfläche

ca. 1.212 m²

Grundstücksfläche

2.254 m²

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

5.100.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
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G
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Lage

Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Müggelheim in Berlin Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einigen Mehrfamilien- und vor allem Einfamilienhäusern. Bis zum See "Große Krampe" laufen die Mieter nur rund 300 Meter. Auch der Ortskern mit Einkaufsmärkten, Tankstelle, Restaurants und einigen hübschen Geschäften befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Nach Nordosten spazierend erreichen die Bewohner das nächste Waldgebiet in drei Minuten zu Fuß.

Müggelheim ist unter Berliner und Brandenburgern als Ausflugsziel sehr beliebt. Zahlreiche Seen und Wälder laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Rund um den Müggelsee, den Langen See, den Seddinsee und am Dämeritzsee bietet eine Vielzahl von gemütlichen bis hochklassigen Restaurants geschmackvolle Speisen und erfrischende Getränke an.

Die Häuser sind bequem mit dem Auto und mit S-Bahn und Bus (24 Stundenbetrieb mit Haustürservice) erreichbar. Über die Autobahn A110 / A113 gelangen die Mieter schnell in das Berliner Stadtzentrum inkl. der City West. Auch wichtige Zentren im Berliner Osten fährt man schnell mit dem Auto an. Auf den Berliner Ring A10 gelangt man innerhalb von rund zwölf Minuten.

Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Schöneweide: 22 MinutenMedienstandort Adlershof: 20 MinutenKurfürstendamm: 40 MinutenPotsdamer Platz: 45 MinutenFlughafen Schönefeld: 30 MinutenAutobahn A100 / A113: 20 MinutenAutobahn A10: 12 Minuten

Ausstattung

Die Wohnungen werden im KfW 40 Plus Standard sehr hochwertig errichtet. Während der Bautätigkeit kann die Ausstattung der Wohnungen den Wünschen der Käufer angepasst werden. Aus den Änderungen ergeben sich ggf. preisliche Anpassungen. Die Häuser werden inkl. der folgenden Ausführungen verkauft:

+ Hochwertige Badausstattung von Markenherstellern inkl. Badewannen und ebenerdigen Duschen
sowie Duschkabinen
+ Designerfliesen und -böden im Wert von 30 EUR Materialpreis pro m² in allen Räumen
+ Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Balkone / Terrassen in allen Wohnungen mit Markisen; bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit elektrischen Rollläden (auch bei den Dachflächenfenstern)
+ Photovoltaik, Solar, Wärmepumpen und Stromspeicher, z. Z geplant von TESLA
+ Balkongeländer aus Edelstahl mit Sicherheitsglas
+ Offene Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC
+ Keller-, Fahrrad- / Kinderwagenraum sowie Fahrradstellplätze
+ Multi - Medianschlüsse, sehr großzügige Elektroausstattung
+ Attraktive Gartenanlage mit Spielplatz , Ruhezone etc. (kalk. Invest: 150.000 EUR / 10 % Abschreibung)
+ u. v. m. laut Baubeschreibung

Objekt

Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit 1212 m² Wohnfläche nach WoflV auf einem 2254 m² großen Grundstück. Verkauft wird das Objekt als Gesamtanlage oder als Teileigentum pro Haus mit jeweils ca. 404 m² Wohnfläche und je fünf Wohnungen. Im Falle des Ankaufs von Teileigentum werden die Erstellung der Einzelgrundbücher und die Abgeschlossenheitserklärung auf Wunsch durchgeführt.

Die Baugenehmigung für das Gesamtobjekt wurde am 13.02.2017 erteilt. Der Baubeginn ist für März 2017 fest geplant. Die Fertigstellung wird im zweiten Quartal 2018 erfolgen.
Auf Wunsch werden die Häuser vollständig vermietet übergeben. Mit den Mietern werden langfristige Verträge abgeschlossen. Sonderwünsche für Erstmieter können in Absprache mit dem / den neuen Eigentümer(n) während der Bauzeit ausgeführt werden.

Alle Häuser sind als KfW 40 Plus Haus geplant und werden entsprechend errichtet. Subventionen (verlorener Zuschuss) von 225.000 EUR stehen den Käufern zur Verfügung. Das Darlehen sieht eine Zinsbindung von zehn oder 20 Jahren vor. Die Tilgung kann ausgesetzt werden.

Eines der drei Häusern ist vollständig unterkellert. Hier finden alle Mieter ihre Kellerräume sowie den Fahrrad- /Kinderwagenraum und die Haustechnik.

+ Drei Häuser / 15 Wohneinheiten
+ 1.212 m² Gesamtwohnfläche / ca. 404 m² Wfl. pro Haus
+ In drei Paketen ab 1,65 Mio. zu kaufen
+ 300 Meter bis zum See / Ortszentrum Müggelheim
+ Mehrfamilienhaus wird auf Wunsch komplett vermietet übergeben
+ Fertigstellung im zweiten Quartal 2018
+ KfW 40 Plus Haus mit attraktiver Förderung (Subvention von bis zu 225.000 EUR)
+ Nach Marktuntersuchung einziges MFH - Renditeangebot in Berlin mit KfW 40 Plus Ausführung
+ Baugenehmigung erteilt, Objekt befindet sich ab März 2017 im Bau

 

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