Haus in 53127 Bonn zum Kauf

Ippendorf ist eine der begehrtesten Höhenlagen von Bonn. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist mit einem kleinen vollunterkellerten Haus bebaut, das ursprünglich ca. 1952 als Garagen und Lagergebäude errichtet und ca. im Jahre 1956 in ein Wohngebäude umgenutzt wurde. Die baurechtliche Nutzungsänderung, die rechtlich möglich ist, wurde vom Voreigentümer eingereicht, aber leider nicht abschließend beschieden. Seitdem wird die Wohnnutzung im Bungalow geduldet. Der Bungalow ist technisch nicht mehr auf dem neuesten Stand und bedarf daher entsprechend einer Modernisierung. Die Holzfenster sind teilweise isolierverglast, teilweise auch noch mit Einfachverglasung. Das Bad ist gefliest und die Bodenbeläge in Fliesen und Teppich ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1997. Seit dem Jahre 2011 ist der Bungalow für EUR 500,-- mtl. vermietet.

Bebaubarkeit:
Laut Auskunft des Altlastenkatasters liegt das Grundstück teilweise im Randbereich einer Altstandort-Verdachtsfläche (ehem. Transportunternehmen). Der Eigentümer hat ein Bodengutachten anfertigen lassen, welches auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden kann.

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1956
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 375,21 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 375,21 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser, Energieträger Heizung: Öl, Bj. Gebäude: 1952, Energieeffizienzklasse: H