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Grundstück in 53639 Königswinter zum Kauf

Objekt-ID: 100728 ( 21577 )

Rarität! Sonniges Baugrundstück in Nähe der Bonner Stadtgrenze

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53639 Königswinter

Grundstücksfläche

357 m²

Preis

Kaufpreis

169.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Lage

Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter, unweit der Bonner Stadtgrenze zu Oberkassel. Königswinter erfreut sich insbesondere bei jungen, dynamischen Familien mehr und mehr an Beliebtheit. Das Wohnumfeld ist gemischt geprägt, wird aber überwiegend von Familien bewohnt. Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort, ein gesundes Netz an weiterführenden Schulen finden Sie direkt in den angrenzenden Bonner Stadtteilen. Die kurzfristig erreichbare B 42 bildet die Hauptschlagader des Individualverkehrs, von hier aus gelangt man schnell zum Flughafen Köln/Bonn und an die Anschlussstelle der BAB 3. Die S-Bahnhöfe in Oberkassel oder auch Niederdollendorf-Nord sind gut zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zügig in die nahegelegenen Bonner Stadtteile und nach Bad Honnef. Der Bahnhof der RB und des RE in Richtung Linz oder Köln ist ebenso gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Umkreis oder in Niederdollendorf (Aldi, DM, OBI und viele weitere). Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das Sieben-gebirge bietet durch viele ausgebaute Wanderwege eine große Auswahl zum Wandern, Joggen oder Radfahren an.

Bebaubarkeit

Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal WA (allgemeines Wohngebiet) aus. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Der Eigentümer hat bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die eine 2-geschossige Bebauung zulässt. Überwiegend wurden im direkten Wohnumfeld 2- bzw. 3-geschossige Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Der Eigentümer in zweiter Baureihe wird nach dem Erwerb auf Wunsch die Garage geringfügig zurückbauen, sodass auch größere bzw. breitere Autos problemlos die Zuwegung zum Grundstück nutzen können.

Objekt

Das vollerschlossene Grundstück liegt in dritter Baureihe in bevorzugter Höhenlage. Es ist gen Süden ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick auf den Petersberg. Das Grundstück ist in einer L-Form mit einer Länge von ca. 26 Metern im hinteren und etwa 12 Metern im vorderen Teil sowie einer Breite im vorderen Teil von etwa 17,5 Metern und im unteren Teil mit einer Breite von etwa 10,4 Metern geschnitten. Bau- und Altlasten sind nicht bekannt.

Bebaubarkeit:
Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal WA (allgemeines Wohngebiet) aus. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Der Eigentümer hat bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die eine 2-geschossige Bebauung zulässt. Überwiegend wurden im direkten Wohnumfeld 2- bzw. 3-geschossige Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Der Eigentümer in zweiter Baureihe wird nach dem Erwerb auf Wunsch die Garage geringfügig zurückbauen, sodass auch größere bzw. breitere Autos problemlos die Zuwegung zum Grundstück nutzen können.

Erschließung:
Die Erschließung erfolgt über das Nachbargrundstück und ist mit einem Wege- und Leitungsrecht im Grundbuch gesichert.

Sonstiges

Insgesamt ca. 357 m²

Flurstück 5562 = ca. 112 m²
Flurstück 5564 = ca. 245 m²

 

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