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Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 100879 ( 21592 )

Traumhafter Ausblick! Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Godesberg-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab 01.08.2017

Wohnfläche

ca. 150 m²

Zimmer

3

Preis

Kaltmiete

1.100 €

Nebenkosten

200 €

Warmmiete

1.350 €

Kaution

2.300 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.09.2018

Kennwert

117 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter Muffendorfer Hang-lage und ist absolut ruhig gelegen. Durch die Höhenlage hat man einen unverbaubaren und atemberaubenden schönen Blick auf das Siebengebirge. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen ist schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Spazieren und Verweilen laden zum einen der nahegelegene Kottenforst und zum anderen der Rhein mit seiner schönen Promenade ein. Die Anbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in sicherer Zuwegung. Zugang zur Wohnanlage erhält man über das Eingangstor mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung. Die Wohnung selbst ist absolut einladend gestaltet. Es wurde überwiegend ein hochwertiger und neuwertiger Echtholz-boden verlegt. In den Bädern und in der Küche liegt ein praktischer PVC. Durch die geräumige Eingangsdiele haben Sie Zugang zum Gäste-WC und Badezimmer, sowie den kleineren Schlafraum. Auch die Küche ist hierüber, als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, zu erreichen. Die vorhandene Einbauküche wird dem neuen Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen (Sie können auch gerne eine eigene Küche einbauen. Dann kann die ältere Einbauküche entsorgt werden).
Ebenso kann das nahzu herrschaftliche Wohnzimmer direkt von der Diele aus erreicht werden. Hier ist im Übrigen ein einladender Kamin samt Ofen, der für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem Sie einen unvergleichbaren Blick auf das Siebengebirge haben. Auch das Feuerwerk von dem überregional bekannten Event "Rhein in Flammen" lässt sich von hier einwandfrei beobachten. Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnzimmer zwei weitere Schlafzimmer. Von einem dieser Räume haben Sie einen Zugang zum Dachgeschoss, welches als Abstellfläche genutzt werden kann. Alle Räume sind mit Rollladen versehen. Eine allgemeine Waschküche befindet sich im Erdgeschoss. Hier können Sie problemlos Ihre Wäsche- und Trocknerkombination aufstellen.

Objekt

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr: 1995
Energiekennwert: 117 kWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweis gültig bis: 16.09.2018

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

 

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