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Wohnung in 53177 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 101499 ( 21642 )

Mit Blick auf das Siebengebirge! Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Godesberg-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab sofort.

Wohnfläche

ca. 152 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Etagenanzahl

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

329.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

16.09.2018

Kennwert

117 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter Muffendorfer Hanglage und ist absolut ruhig gelegen. Durch die Höhenlage hat man einen unverbaubaren und atemberaubenden schönen Blick auf das Siebengebirge. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Spazieren und Verweilen laden zum einen der nahegelegene Kottenforst und zum anderen der Rhein mit seiner schönen Promenade ein. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in sicherer Zuwegung. Zugang zur Wohnanlage erhält man über das Eingangstor mit Gegensprechanlage und elektrischer Türöffnung. Die Wohnung selbst ist absolut einladend gestaltet. Es wurde überwiegend ein hochwertiger Laminatboden verlegt. In den Bädern und in der Küche liegt ein nicht mehr zeitgemäßer, aber dennoch praktischer PVC-Boden. Durch die geräumige Eingangsdiele haben Sie Zugang zum Gäste-WC und Badezimmer sowie einem kleineren Schlafraum. Auch die Küche ist hierüber, als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer, zu erreichen. Das nahezu herrschaftliche Wohnzimmer kann ebenso direkt von der Diele aus erreicht werden. Hier ist im Übrigen ein einladender Kamin samt Ofen, der für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem Sie einen unvergleichbaren Blick auf das Siebengebirge haben. Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnzimmer zwei weitere Schlafzimmer. Von einem dieser Räume haben Sie einen Zugang zum Dachgeschoss, welches als Abstellfläche im Sondereigentum genutzt werden kann. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen aus 1984. Sie präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Eine allgemeine Waschküche befindet sich im Erdgeschoss. Hier können Sie problemlos Ihre Wasch- und Trocknerkombination aufstellen. Die Gasetagenheizung der Firma Viessmann aus 1995 finden Sie ebenfalls hier vor.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung und befindet sich in der angrenzenden Lyngsbergstraße.

Objekt

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr: 1995
Energiekennwert: 117 kWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweis gültig bis: 16.09.2018

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)

 

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