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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53179 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 81449 ( 20590 )

Beste Rendite in Bonn-Lannesdorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53179 Bonn (Bonn-Lannesdorf)

Verkaufsfläche

774,94 m²

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

73.976,20 €

SOLL Miete Gesamt p.a

73.976,20 €

Kaufpreis

739.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

09.08.2020

Kennwert

118 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage liegt verkehrsgünstig gelegen an einer Hauptausfallstraße in unmittelbarer Nähe des Stadtteilkerns Lannesdorf sowie deren Gewerbegebiet. Eine ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig kurzfristig erreichbar. Eine gute Lauf- und Sichtlage ist gegeben.

Ausstattung

Die beiden Gewerbeeinheiten sind funktional ausgestattet und verfügen über einen gefliesten Boden. Die Fenster sind in Alu-Rahmen ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht dem Baujahr. Das Flachdach der Gemeinschaft wurde bereits erneuert. In den nächsten Jahren sind bereits die Erneuerung der Briefkästen, Haustüren und der Aufzugsanlage vorgesehen.

Objekt

Die zum Verkauf stehenden beiden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Lannesdorfer Gewerbegebiet. Die Gesamtmietfläche der Einheiten beträgt lt. Mietvertrag ca. 1.228 m² und teilt sich auf in einen gut gehenden türkischen Lebensmittelmarkt (Einheit Nr. 146) mit rd. 731 m² vermieteter Einzelhandelsfläche und ca. 453 m² Lagerfläche (im Grundriss blau gekennzeichnet) mit einer Festmietlaufzeit bis 30.09.2018 zzgl. 2 Option á 2 Jahren sowie ein Ladenlokal (Einheit Nr. 145 - im Grundriss schraffiert und gelb gekennzeichnet) mit ca. 44 m², welches an eine Änderungsschneiderei bis 30.04.2017 vermietet ist. Zu den Einheiten, die gemeinsam verkauft werden sollen, gehören 35 Kfz-Stellplätze hinter dem Gebäude.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Mieteinnahme/Hausgeld
Einheit Nr. 145: Miete: EUR 664,68 / Monat
Hausgeld: EUR 131,00 / Monat

Einheit Nr. 146: Miete: EUR 5.500,00 / Monat
Hausgeld: EUR 2.865,00 / Monat

Mieteinnahme p.a. (Ist/Soll): EUR 73.976,16 / EUR 73.976,16

(Mieteinnahmen jeweils zzgl. MwSt.)

 

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