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Wohnung in 53111 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 94140 ( 21183 )

Großzügige Eigentumswohnung mit Rheinsicht in Bonn-Castell

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53111 Bonn (Bonn-Castell)

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 195 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

598.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

08.04.2019

Kennwert

174 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Fernheizung

Energieträger

Fernwärme

Lage

Die Straße "Am Römerlager" liegt in zentraler rheinnaher Lage von Bonn-Castell und bietet eine gute Verkehrsanbindung u.a. durch das Autobahnkreuz Bonn-Nord. Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell erledigt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinlage.

Ausstattung

Die Wohnung mit Rheinblick befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit, ihren sehr schönen, offenen und barrierefreien Grundriss sowie insbesondere den unverbaubaren Blick auf den Rhein, den man vom zweiten Wohnbereich und den Schlafräumen genießen kann. Die derzeitige Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend der 70er-Jahre-Standards. In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppich und die beiden Bäder sowie die Gäste-WC sind nicht zeitgemäß. Sie als neue Eigentümer haben damit die Möglichkeit, die Wohnung voll und ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu einer modernen, hellen und großzügigen Wohnung mit fantastischem Blick auf den Rhein und damit zu einem echten Schmuckstück in zentraler Lage von Bonn zu gestalten. Sie müssen nicht eine Ausstattung bezahlen, die nicht oder nur teilweise Ihren Vorstellungen entspricht, da die aktuellen Eigentümer keine Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen haben; solche Maßnahmen sind somit auch nicht im Kaufpreis eingepreist und müssen dementsprechend auch nicht bezahlt werden.

Auf der großen Dachterrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, diese wurde auf expliziten Wunsch der Eigentümer um weitere ca. 20 m² erweitert. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei Balkone mit direktem Rheinblick. Die in der Diele befindliche Abstellkammer ist besonders praktisch, da sie ausreichend Stauraum und zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss bietet. Die moderne Hochglanz-Einbauküche samt ihren Neff-Geräten kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme der Stadt Bonn. Hervorzuheben ist das Hallen-Schwimmbad mit Sauna, das sich in einem anderen Haus der großzügigen Wohnanlage in fußläufiger Nähe befindet. Das Schwimmbad muss aufgrund eines Brandschadens saniert werden. Der Hausverwalter hat bereits ein Architekturbüro mit der Planung der Sanierung beauftragt. Die Kosten der Sanierung werden nicht von der Eigentümergemeinschaft, sondern von der Versicherung getragen. Nach der Sanierung können Sie sich voraussichtlich auf ein modernes Schwimmbad samt Sauna freuen, wo Sie sich von den Strapazen des Alltags erholen und anschließend den Abend auf Ihrer großen und sonnigen Dachterrasse ausklingen lassen können.

Neben dem Schwimmbad befindet sich ein großer Veranstaltungsraum mit angrenzender Bibliothek. Auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung."

Objekt

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme, Baujahr: 1973
Energiekennwert: 174 kWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweis gültig bis: 08.04.2019

Sonstiges

Baujahr: 1973
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)

 

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