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Dachgeschosswohnung in 53347 Alfter zum Kauf

Objekt-ID: 98007 ( 21430 )

Kaufpreisreduzierung! Großzügige Eigentumswohnung mit sensationellem Blick über Alfter

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53347 Alfter

Wohnfläche

ca. 151,72 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

28.10.2026

Kennwert

102,4 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten wurde im Jahre 1974 in bevorzugter Höhenaussichtslage der Gemeinde Alfter, die am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und an den westlichen Stadtrand von Bonn angrenzt, erbaut. Die Anbindungen an den ÖPNV ist durch die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien in alle Richtungen gewährleistet. Die Autobahnanschlüsse an die A555 und A565 sind in etwa 5 - 10 Fahrminuten schnell erreicht. Alfter selbst verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Hauptschule über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. Die bekannte Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft ist schnell erreichbar. Ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist ebenfalls u.a. mit dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch, die zu Ausflügen einladen, vorhanden. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Ausstattung

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses. Der Boden wurde überwiegend gefliest und weist neben den vornehmlich weißen Fliesen in der Diele und den Bädern ebenso Marmorboden auf. In den übrigen Räumen wurde Teppichware verlegt. Die Wohnung macht einen ordentlichen Eindruck und verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten. Die beiden Bäder sind deckenhoch und weiß gefliest. Eines verfügt über eine Badewanne und ein Dachflächenfenster und spendet Tageslicht. Im zweiten Bad (ehem. Abstellraum) befindet sich eine Duschtasse. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Eigentumswohnung hat insbesondere zwei Highlights zu bieten: Das Wohnzimmer mit seinen ca. 53 m² bietet umfangreich Platz für eine individuelle und nahezu herrschaftliche Nutzung. Die Dachterrasse mit knapp 34 m² und einem unvergleichbaren Blick über die Köln-Bonner-Bucht schenkt genug Privatsphäre und diverse individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird diese Einheit mittels einer Buderes Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999. Der Öltank wurde im Jahre 2015 überprüft und saniert. Die Warmwassererzeugung wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern gewahrt. Ein Teil der Fenster wurden bereits im Jahre 2009 erneuert. Die Fensterflächen zur Terrasse und im Wohnbereich stammen aus dem Jahre 1996 und sind in Aluminiumrahmen gefasst. Die Wohnung verfügt über einen KFZ-Stellplatz vor dem Haus sowie einen eigenen Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1974

 

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