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Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 102427 ( 21721 )

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Höhenlage von Bonn-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

01.01.2018

Wohnfläche

ca. 118 m²

Zimmer

3

Etage

-1

Preis

Kaltmiete

1.100 €

Nebenkosten

290 €

Warmmiete

1.450 €

Kaution

2.320 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27.10.2027

Kennwert

115 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Lyngsbergstraße befindet sich in bevorzugter Hanglage von Muffendorf und ist ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist auch fußläufig rasch im Bad Godesberger Zentrum oder dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig durch den "Stadt- oder Redoutenpark" in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B 9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Alle Zimmer gehen vom Flur ab, der zeitlos hell gefliest ist. Im Wohnzimmer liegt Laminat. Die übrigen Räume wurden ebenso mit neuem Laminat ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse. Ein praktischer Abstellbereich, der sich an der Terrasse befindet, schützt im Winter die Gartenmöbel. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung, die erst kürzlich erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden ausgestattet. In allen Räumen befindet sich ein Kabelanschluss. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und um die Pflege der Außenbepflanzung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für EUR 60,-- monatlich zur Verfügung steht. Denn auch hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. In der Tiefgarage hat er eine Fußbodenheizung, die sich im Übrigen bis über die Einfahrt erstreckt, verlegt. Dadurch bildet sich auch im Winter kein Eis am Auto und die Zufahrt kann problemlos befahren werden. In die Nebenkostenvorauszahlungen sind die Kabelgebühren einkalkuliert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie sich die Küche nach Ihren Wünschen gestalten können.

Objekt

Schon die Zufahrt zum Haus bietet Ihnen einen wunderschönen Blick aufs Siebengebirge. Vom einladenden Treppenhaus gelangen Sie in die im Hanggeschoss gelegene Wohnung. Von der Straßenseite aus betrachtet, befindet sich die Wohnung im 1. Untergeschoss. Vom Garten aus gesehen, ist es das 1. Obergeschoss.


Sonstiges

Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)

Mietvertrag:
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.

 

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