Eckdaten
PLZ Ort |
52222 Stolberg |
Wohnfläche |
ca. 383,49 m² |
Preis
IST Miete Gesamt p.a. |
15.235,80 € |
SOLL Miete Gesamt p.a |
26.395,80 € |
Kaufpreis |
398.000 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
08.02.2028 |
Endenergiebedarf |
85,19 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
F
F G
G H
H |
Lage
Die Liegenschaft mit 5 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Seitenlage der Stolberger Innenstadt. Die Stadt Stolberg selbst (knapp 57.000 Einwohner) liegt in der Städteregion Aachen und ist über die A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) gut an den überregionalen Verkehr angebunden. Zur Aachener Innenstadt sind es nur knapp 15 Kilometer. Stolberg verfügt aber auch über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahegelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot einlädt.
Objekt
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen, die von der Arztpraxis, die derzeit nicht verkauft wird, überwiegend wirtschaftlich getrennt sind, befinden sich im 1./2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahre 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit Duplex-Garagenanlage (Bauabnahme/Fertigstellung 1991). Die Wohnungen sind jeweils aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Bäder in den Wohnungen sind hell gefliest. Die Bodenbeläge sind über-wiegend in den Wohnräumen in Laminat, in der Diele und Küche in PVC ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Baujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Eine allgemeine Waschküche mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen ist ebenso vorhanden wie ein eigener Kellerraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex-Garage. Die Verwaltung des Hauses wird derzeit in Eigenregie durch die Eigentümer durchgeführt.
Sonstiges
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Miete/Hausgeld:
Wohnung Nr. 1: EUR 428,40 (inkl. Stellplatz) zzgl. EUR 264,--
Wohnung Nr. 2: EUR 386,25 zzgl.- EUR 173,75
Wohnung Nr. 3: leerstehend (EUR 460,--), zzgl. EUR 241,--
Wohnung Nr. 4: leerstehend (EUR 380,--)zzgl. EUR 190,--
Wohnung Nr. 5: EUR 455,-- (inkl. Stellplatz) zzgl. EUR 240,--
Miete Gesamt: EUR 15.235,80 /p.a. Ist; EUR 26.395,80 / p.a. Soll
Eine Instandhaltungsrücklage ist aktuell nicht angespart. Die Verwaltungsgebühren betragen aktuell EUR 110,18 p.m.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Miete/Hausgeld:
Wohnung Nr. 1: EUR 428,40 (inkl. Stellplatz) zzgl. EUR 264,--
Wohnung Nr. 2: EUR 386,25 zzgl.- EUR 173,75
Wohnung Nr. 3: leerstehend (EUR 460,--), zzgl. EUR 241,--
Wohnung Nr. 4: leerstehend (EUR 380,--)zzgl. EUR 190,--
Wohnung Nr. 5: EUR 455,-- (inkl. Stellplatz) zzgl. EUR 240,--
Miete Gesamt: EUR 15.235,80 /p.a. Ist; EUR 26.395,80 / p.a. Soll
Eine Instandhaltungsrücklage ist aktuell nicht angespart. Die Verwaltungsgebühren betragen aktuell EUR 110,18 p.m.