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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 52222 Stolberg zum Kauf

Objekt-ID: 103738 ( 21794 )

5 Eigentumswohnungen im Paket in ruhiger, zentraler Lage in Stolberg bei Aachen

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

52222 Stolberg

Wohnfläche

ca. 383,49 m²

Preis

Kaufpreis

398.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

08.02.2028

Endenergiebedarf

85,19 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
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Lage

Die Liegenschaft mit 5 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger Seitenlage der Stolberger Innenstadt. Die Stadt Stolberg selbst (knapp 57.000 Einwohner) liegt in der Städteregion Aachen und ist über die A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) gut an den überregionalen Verkehr angebunden. Zur Aachener Innenstadt sind es nur knapp 15 Kilometer. Stolberg verfügt aber auch über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahegelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot einlädt.

Objekt

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen, die von der Arztpraxis, die derzeit nicht verkauft wird, überwiegend wirtschaftlich getrennt sind, befinden sich im 1./2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahre 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit Duplex-Garagenanlage (Bauabnahme/Fertigstellung 1991). Die Wohnungen sind jeweils aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Bäder in den Wohnungen sind hell gefliest. Die Bodenbeläge sind über-wiegend in den Wohnräumen in Laminat, in der Diele und Küche in PVC ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster sind aus dem Baujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Eine allgemeine Waschküche mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine aufzustellen ist ebenso vorhanden wie ein eigener Kellerraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex-Garage. Der Vertrag mit der Hausverwaltung endet zum Jahresende.

Sonstiges

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Miete/Hausgeld:
Wohnung Nr. 1: EUR 398,40 zzgl. EUR 264,--
Wohnung Nr. 2: EUR 386,25 zzgl.- EUR 173,75
Wohnung Nr. 3: leerstehend (EUR 435,89), zzgl. EUR 241,--
Wohnung Nr. 4: leerstehend (EUR 369,24)zzgl. EUR 190,--
Wohnung Nr. 5: EUR 425,-- zzgl. EUR 240,--

Miete Gesamt: EUR 14.515,80 /p.a. Ist; EUR 24.177,36 / p.a. Soll

 

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