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Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 104446 ( 21841 )

Einzigartiger Fernblick! 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und TG-Stellplatz in Bonn-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab sofort

Wohnfläche

ca. 89,15 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaltmiete

840 €

Nebenkosten

245 €

Warmmiete

1.145 €

Kaution

1.800 €

WBS

nein


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27.10.2027

Kennwert

115 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Lyngsbergstraße befindet sich in bevorzugter Hanglage von Muffendorf und ist ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist auch fußläufig rasch im Bad Godesberger Zentrum oder dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig durch den "Stadt- oder Redoutenpark" in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B 9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch ihren einzigartigen und unverbauten Ausblick von der Dachterrasse auf das Siebengebirge. Angrenzend zu der nach Osten ausgerichteten Dachterrasse befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, die Ihnen einen Zugang hierzu gewähren. Ein praktischer Abstellraum für einen Grill oder Polstermöbel ist ebenso vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern ist mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. In der Küche wurde ein zeitloser Fliesenboden gewählt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Der Eingangs- und Flurbereich wurde ebenso mit zeitlosen Fliesen verlegt. Hier befinden sich praktische Einbauschränke, um Ihnen den Eingangsbereich frei von störenden Kleidungsstücken zu halten. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, ausgenommen der Küche, die über das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die aktuell noch mit Teppichware ausgestattet sind. Hier wird der Vermieter für Sie tätig werden. Sie können sich einen Bodenbelag nach Ihren Wünschen aussuchen. Der Vermieter bezuschusst Sie hierbei mit 20,-- EUR/m². Sollten Sie einen teuereren Bodenbelag wählen, so müssen die Mehrkosten von Ihnen getragen werden.
Das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad wurde weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Gäste-WC im selben Design verfügt ebenso über ein Dachflächenfenster. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahre 2017. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und um die Pflege der Außenbepflanzung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. In die Nebenkostenvorauszahlungen sind die Kabelgebühren einkalkuliert.

Objekt

Schon die Zufahrt zum Haus bietet Ihnen einen wunderschönen Blick aufs Siebengebirge. Vom einladenden Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für EUR 60,-- monatlich zur Verfügung steht. Denn auch hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. In der Tiefgarage hat er eine Fußbodenheizung, die sich im Übrigen bis über die Einfahrt erstreckt, verlegt. Dadurch bildet sich auch im Winter kein Eis am Auto und die Zufahrt kann problemlos befahren werden.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1991
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

 

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