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Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 104448 ( 21871 )

Sonnige Terrassenwohnung mit Garten in Höhenaussichtslage von Bonn-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab sofort

Wohnfläche

ca. 87 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

740 €

Nebenkosten

190 €

Warmmiete

990 €

Kaution

1.600 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27.10.2027

Kennwert

115 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Lyngsbergstraße befindet sich in bevorzugter Hanglage von Muffendorf und ist ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist auch fußläufig rasch im Bad Godesberger Zentrum oder dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig durch den "Stadt- oder Redoutenpark" in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B 9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Alle Zimmer gehen vom Flur ab, der zeitlos hell gefliest ist. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Wohnung verfügt über ein zeitloses Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 12 m² große Sonnenterrasse. Ein praktischer Abstellbereich, der sich an der Terrasse befindet, schützt im Winter die Gartenmöbel. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahre 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein Kabelanschluss. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und um die Pflege der Außenbepflanzung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für EUR 60,-- monatlich zur Verfügung steht. Denn auch hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. In der Tiefgarage hat er eine Fußbodenheizung, die sich im Übrigen bis über die Einfahrt erstreckt, verlegt. Dadurch bildet sich auch im Winter kein Eis am Auto und die Zufahrt kann problemlos befahren werden. In die Nebenkosten-vorauszahlungen sind die Kabelgebühren einkalkuliert. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der aktuelle Mieter hat aufgrund des Umzugs seine angepasste Einbauküche in der Wohnung gelassen, sodass Sie sich nicht um den Einbau einer Küche kümmern müssen. Die Küche wird netterweise vom Vormieter kostenlos überlassen und ist voll funktionstüchtig.

Objekt

Schon die Zufahrt zum Haus bietet Ihnen einen wunderschönen Blick aufs Siebengebirge. Vom einladenden Treppenhaus gelangen Sie in die im Hanggeschoss gelegene Wohnung. Von der Straßenseite aus betrachtet, befindet sich die Wohnung im 2. Untergeschoss (Gartengeschoss).

Sonstiges

Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas

 

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