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Doppelhaushälfte in 53859 Niederkassel zum Kauf

Objekt-ID: 104897 ( 21641 )

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage von Niederkassel-Rheidt

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53859 Niederkassel

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

278 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

398.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

22.05.2028

Endenergiebedarf

124,6 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Stadt Niederkassel hat zirka 40.000 Einwohner und erstreckt sich fast über 12 km entlang des rechten Rheinufers. Der beliebte Stadtteil Rheidt liegt nur wenige Minuten von der süd-östlichen Stadtgrenze zu Bonn entfernt. Das Zentrum Bonns ist durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung. Neben Bäcker und Metzger befinden sich sowohl REWE, NETTO und ALDI im näheren Umkreis. Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Eine hervorragende Anbindung an Bonn und auch Köln über die nahe gelegene Autobahnauffahrt an der Bonner Nordbrücke, neben einer doch dörflichen Struktur, ist hier gegeben. Weiterhin ist der Freizeitwert dieser Wohnlage hervorzuheben. In wenigen Minuten sind Sie in den Siegauen und am Mondorfer Yachthafen. Ein ausgedehntes Rad- und Fußgänger-Wegenetz lädt zu Ausflügen ein. Die Mondorfer Autofähre erschließt auch die linke Rheinseite.

Ausstattung

Die moderne Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach wurde ca. 1994 in konventioneller Bauweise errichtet und seitdem ständig instandgehalten. Im Erd- und Untergeschoss ist der Boden mit hellen Fliesen ausgelegt, die Räume im Obergeschoss wurden überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die moderne und perfekt eingepasste Simatic-Einbauküche ist mit modernen Miele-Geräten ausgestattet. Die Bäder sind zeitlos modern gefliest. Die isolierverglasten Sprossenfenster sind in Kunststoffrahmen (mit Pilzkopf-verriegelung) gefasst und mit elektrischen Aluminiumrollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant) aus dem Jahr 1994, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Das Haus ist vollständig unterkellert, in dem sich auch eine Sauna und eine Schwalldusche befinden. Die Einbauküche und die Sauna können auf Wunsch übernommen werden. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Bauseits wurde auch ein direkter Zugang zum Haus vorgesehen, der jedoch noch nicht realisiert wurde. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Glas-Überdachung mit Verschattung, so dass diese bei Sonnenschein und aber auch kleinen Regenschauern genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Haus kann nach Absprache zum 01.12.2018 übergeben werden.

 

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