Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53115 Bonn zum Kauf

Zu Füßen des Venusberges liegt der begehrte Bonner Stadtteil Poppelsdorf. Die Liegenschaft liegt mittig zwischen den Stadtteilen Poppelsdorf und Kessenich. Das Wohnhaus liegt nur wenige Gehminuten vom jeweiligen Stadtteilzentrum entfernt. Die Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Bonner City gelten als besondere Standortvorteile. Poppelsdorf als auch Kessenich haben trotz des umfangreichen innerstädtischen Geschäftstreibens ihre eigenen Infrastrukturen bewahren können. Dies macht sich vor allem deutlich am Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in der Clemens-August-Straße oder aber dem noch näher liegendem Stadtteilzentrum von Kessenich in der Pützstraße. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 61 und 62 ist fußläufig erreichbar.
Die Haltestellen der Buslinien 614, 632 befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt auf der Lotharstraße. Die Haltestelle der Linie 621 befindet sich auf der Graf-Staufenberg-Straße. Über die Reuterstraße ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn gegeben. Ärzte, das Marienhospital, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, der im 1. OG erst im vergangenen Jahr verlegt wurde. Im 2. OG wurde im Jahre 2005 Fertigparkett verlegt. Die Küchen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss gehören jeweils den Mietern. Die Küche (Nobilia Küche mit Neff-Geräten aus 2005) im 2. OG befindet sich im Eigentum der Verkäuferin und ist mitvermietet. Beheizt werden die Wohnungen im 1. OG und 2. OG über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2017. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im DG besitzt eine separate Gasetagenheizung aus dem Jahre 2005. Diese wird gesondert auf Kosten des Mieters abgerechnet. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über die Therme. Alle Wohnungen verfügen über einen Süd-West-Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnung im 1. OG und 2. OG haben jeweils einen Zugang zum Garten. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren umfängliche Maßnahmen durchgeführt. So wurden u.a. die Wasserleitungen bis zum 2. OG erneuert und das Badezimmer im 1. OG. Die Elektrik im 1. OG wurde ebenfalls erneuert sowie ein Sicherungs- und Zählerschrank im Hanggeschoss installiert. Weiterhin wurden die Stromunterverteilungen sowie die Wohnungseingangstüren erneuert und eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion eingebaut. Im Rahmen der Feuchtigkeitssanierung des Hanggeschosses wurde zeitgleich der Hausanschlussraum saniert und eine neue Feuerschutztüre eingebaut. Weiterhin wurde im Jahre 2003 bereits die Hausrückseite gedämmt, eine neue Hauseingangstüre (ca. 2000) eingebaut und die Balkonerweiterung durchgeführt. Das Satteldach, welches zuletzt 1998 neu eingedeckt wurde, präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, bedarf aber noch einer nachträglichen Dämmung. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden... (weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Das Wohnhaus wird aktuell als 3-Familienhaus genutzt, wurde jedoch ursprünglich als 2-Familienhaus mit Ladenlokal errichtet. Das Dachgeschoss wird derzeit als eigenständige Wohnung genutzt, ist aber baurechtlich der Wohnung im 2.Obergeschoss zugeordnet. Die Vermieterin hat der Einfachheit halber mit den Mietern Pauschalmieten vereinbart.

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 169,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energiekennwert: 169,89 kWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr des Gebäudes: 1937
Energieausweis gültig bis: 28.05.2028