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Wohnung in 53117 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 105622 ( 21906 )

Bereit zum Bezug! Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz im Bonner Norden

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53117 Bonn

Verfügbar ab

Ab sofort

Wohnfläche

ca. 47,64 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Etage

3

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Gartennutzung

nicht möglich

Preis

Kaufpreis

95.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

28.12.2019

Kennwert

165,8 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter verkehrstechnischer Anbindung an der Kölnstraße in Höhe des Anfangs des Nordfriedhofes. Die Wohnung ist in Richtung Nord-Westen ausgerichtet und liegt somit ruhig gelegen zur Hof- und Gartenseite. In direkter fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 601/605, die Sie bequem über das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof bis nach Duisdorf befördert, sowie auch den Bornheimer Ortsteil Hersel erschließt. Die Autobahnauffahrt der A555 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Haltestelle der S-Bahn-Linen 61 und 65 "Auerberger Mitte" erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe und Rossmann) sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker und Restaurants sind ebenso wie Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in näherer Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem erfreulichen Erhaltungszustand. Investitionen sind überschaubar. Wir empfehlen den Einbau eines FI-Schalters sowie die üblichen ästhetischen Korrekturen. In der gesamten Wohnung wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt. Im Bereich der Küchenzeile im Wohnzimmer wurde aufgrund der Pflegeleichtigkeit ein praktischer PVC-Belag gewählt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen die Dachschrägen für einen besonderen Charme. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserversorgung. Die Fenster präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Das isolierverglaste Flügelfenster im Wohnzimmer stammt aus dem Baujahr und ist in Kunststoffrahmen gefasst. Das isolierverglaste Dachflächenfenster der Marke Velux im Schlafzimmer ist bereits 2005 erneuert worden. Das Duschbad wurde zeitlos mit weißen Sanitäranlagen versehen und mindestens türhoch gefliest. Die Bodenfliesen präsentieren sich im Charme des Baujahres. Um die Treppenhausreinigung kümmert sich der Hausmeisterservice. Der Kabelanschluss (Breitbandkabel vorhanden) ist jeweilig die Sache des Eigentümers bzw. des Mieters. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum (Nr. 32) sowie ein Duplex-PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Objekt

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahre 1985 als Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 35 Einheiten errichtet, wovon ein Teil gewerblich im Sinne des Einzelhandels und der Gastronomie genutzt werden darf. Die Wohnung ist zugänglich über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage).

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F

Laut Teilungserklärung handelt es sich um die Wohnungsnummer 33 mit Sondernutzungsrecht am Kellerraum sowie an einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Aufgrund einer Verschiebung der Wohnungsnummern hat die Wohnung hausintern die Wohnungsnummer 32.

 

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