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Haus in 53177 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 105623 ( 21890 )

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Höhenlage von Bonn-Schweinheim

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung. Frühestens zum 01.11.2018.

Wohnfläche

ca. 156,25 m²

Grundstücksfläche

138 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

349.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

30.07.2028

Endenergiebedarf

74,25 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Zu Füßen der Godesburg liegt die Bad Godesberger Höhenlage "Schweinheim". Diese Ortslage ist überwiegend umgeben von imposanten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch die Nähe zum Kottenforst und insbesondere zum Bad Godeberger Zentrum aus, das Sie in 5 Fußminuten erreichen. Diverse Busse bringen Sie bequem ins Zentrum. Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Fußminuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi und Rewe), Ärzte, das Waldkrankenhaus, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in umittelbarer Nähe oder im Bad Godesberger Zentrum, welches ein reichhaltiges Angebot diverser Einzelhändler und Restaurants bietet. Der Godesberger Bahnhof und die Straßenbahnlinien 16 und 63 liegen in ca. 10 Fußminuten entfernt. Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut angebunden. Eine Grundschule liegt nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Bedingt durch die Hanglage befindet sich im Hanggeschoss der Hauseingang mit Zugang zu zwei Hauswirtschaftsräumen, von denen einer einen Zugang zum Garten hat. Ebenso befindet sich hier die Garage mit elektrischem Rolltor und ein kleiner Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum für die Mülltonnen und Fahrräder. Die Räumlichkeiten sind im Flur und in der Waschküche gefliest. In den übrigen Räumen und in der Garage liegt Estrich. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, die vollumfänglich übernommen werden kann und das Wohnzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenso befindet sich hier ein zeitloses Gäste-WC mit Unterspülkasten und weißen Sanitärelementen sowie weißen Fliesen, die mit einer geschmackvollen Bordüre aufgewertet sind. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die mit Teppichware ausgestattet sind sowie ein Duschbad, welches im selben Design ausgestattet wurde, wie das Gäste-WC im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem großzügigen Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer - ideal für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Büro, sowie ein sehr großzügiges Badezimmer, wobei hier das WC von der Badewanne und Dusche mittels einer gemauerten Trennwand separiert ist. Das Design des Dusch- und Wannenbades ist ähnlich, in seiner Ausführung aber betont aufwendiger gestaltet worden, ebenfals mit weißen Sanitärelementen und Bidet sowie einer geschmackvollen Bordüre versehen. Hier befindet sich im Übrigen die Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss in Form einer Fußbodenheizung der Firma Brötje aus dem Jahre 2006 verlegt wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Das Dach präsentiert sich in einem guten Zustand, ist gedämmt und stammt aus dem Baujahr. Selbiger Zustand gilt für die Fenster, die in weiße Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast sind. Die Dachflächenfenster der Marke Velux sind in Holzrahmen gefasst und isolierverglast.

Objekt

Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Aufgrund eines Feuchtigkeitesschadens im Hanggeschoss haben die Eigentümer am 09.07.2018 ein Angebot über die Feuchtigkeitssanierung von der Firma DeGraaff (Bautenschutz) erhalten, welches einen Kostenumfang von EUR 21.685,37 brutto zzgl. Eventualposition in Höhe von EUR 5.331,20 brutto ausweist. Das Angebot der Firma DeGraaff (Bautenschutz) ist auf 6 Monate befristet und wird an den Käufer abgetreten, um die nötigen Arbeiten ausführen zu können. Es kann natürlich auch eine andere Firma diesbezüglich beauftragt werden. Ansonsten sind lediglich Investitionen im Bereich der üblichen Ästhetik und bezüglich der Bezäunung zum Nachbargrundstück empfehlenswert.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 74,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

 

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