Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53129 Bonn zum Kauf

Unterhalb der Rosenburg, zu Füßen des Venusberges, liegt der begehrte Bonner Stadtteil Kessenich. Die Burbacher Straße ist eine ruhig gelegene Parallelstraße östlich der Hausdorffstraße. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtteilzentrum entfernt. Die Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Bonner City gelten als besondere Standortvorteile. Kessenich hat trotz des umfangreichen innerstädtischen Geschäftstreibens seine eigene Infrastruktur bewahren können. Dies macht sich vor allem deutlich am Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot in der Pützstraße. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 61 und 62 ist fußläufig erreichbar. Über die Reuterstraße ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn gegeben. Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus mit rückwärtigem Anbau wurde 1892 errichtet, im Jahre 1949 teilweise neu aufgebaut und in den Jahren 2008/2010 umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. sämtlich Leitungen, Strom, Wasser, Abwasser, Gas und der Hausanschluss sowie die Wohnungstüren erneuert. Die Fenster im Vorderhaus sind in Holzrahmen mit Isolierverglasung aus 2008, teilweise jedoch noch aus 1988, im Dachgeschoss aus den Jahren 2000 und 2009. Im Anbau wurden die Fenster 2010 in Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung eingebaut. Überwiegend verfügen die Fenster, auch im Dachgeschoss, über außenliegende Jalousien. Die Bäder sind modern gefliest und verfügen über eine Badewanne oder Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasbrennwertthermen (Anbau Baujahr 2005 / Haupthaus Baujahr je 2009). Die alten Dielenböden, soweit dies möglich war, wurden überarbeitet und geben den Wohnungen den entsprechenden Charakter. Soweit die Dielen nicht erhalten werden konnten, wurde Laminat oder Fliesenboden verlegt. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt, die auch die Pflege übernehmen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gute Kapitalanlage und verfügt bei einer Neuvermietung über ein gewisses Mietsteigerungspotenzial.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1892
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas