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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 105920 ( 21947 )

Denkmalgeschützter Altbau in bevorzugter Lage der Bonner Altstadt

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53111 Bonn

Wohnfläche

ca. 544,50 m²

Grundstücksfläche

211 m²

Preis

Kaufpreis

1.379.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Alt-/Neubau

Altbau

Baujahr

1910

Heizungsart

Etagenheizung

Lage

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Bonner Altstadt, die mit ihren schönen Kirschbäumen und dem jährlichen Kirschblütenfest sogar überregionale Bekanntheit genießt. Insbesondere aber auch die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt und zur Bonner Universität zeichnen diese Wohnlage aus. Diverse Restaurants und Bars säumen die umliegenden Straßenzüge, sodass ein hoher Freizeitwert gewährleistet ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen, da diese, u.a. mit der Haltestelle "Stadthaus", in fußläufiger Entfernung liegt. Von dort erreichen Sie zügig mit der Straßenbahn die umliegenden Haltestellen. Der Bonner Hauptbahnhof ist ebenso in fußläufiger Entfernung. Der Bonner Friedensplatz wie auch die Kölnstraße mit diversen Verbindungsmöglichkeiten sind zügig erreicht. Zur Autobahn 565 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit rückwärtig erdgeschossigem Anbau wurde 1910/1911 errichtet und im Wesentlichen ab 2002 umfangreich saniert und umgebaut. Im Rahmen der Sanierung wurden u.a. die Elektrik mit neuen Sicherungskästen ausgestattet und die Gasetagenheizungen sukzessive erneuert. Die Wasser und Abwasserleitungen sowie die Bäder, überwiegend mit Duschen, wurden größtenteils in den letzten drei Jahren modernisiert. Die isolierten Kunststofffenster wurden bereits im Jahre 1983 eingebaut und verfügen überwiegend über Außenjalousien. Die alten Dielenböden, soweit dies möglich war, wurden überarbeitet und geben den Wohnungen den entsprechenden Charakter. Soweit die Dielen nicht erhalten werden konnten, wurde u.a. Laminat verlegt. Die umfangreich sanierte Souterrain-Etage, für die vor zwei Jahren eine Nutzungsänderung für eine Wohnung genehmigt wurde aber derzeit an eine Galerie vermietet ist, verfügt über Parkettboden. Im Zuge der Sanierung wurde dort eine aufwändige Trockenlegung durchgeführt und eine neue Horizontalsperre eingebracht. Weiterhin ist der Spitzboden als großzügiger wohnlicher Raum ausgebaut und mit der wohnlich genutzten Dachgeschossetage verbunden worden, die jedoch bislang lediglich als Mansarden genehmigt sind. Entsprechend bedarf es hier noch einer baurechtlichen Bereinigung. Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr gepflegt und ordentlich.

Objekt

Energieausweis:
Denkmalschutz ist von der Vorlage eines Energieausweises ausgeschlossen.

Sonstiges

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Mieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt EUR 58.976,88/Ist.

 

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