Maisonette-Wohnung in 53119 Bonn zum Kauf

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiären Strukturen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das 5-Parteienhaus liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit wenig umfahren. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Spielplatz, den Sie vom Balkon aus sehen können. Mit dem Städtebauförderprogramm "Soziale Stadt Tannenbusch" gewinnt Bonn-Tannenbusch mehr und mehr an Beliebtheit und moderne Neubauten entstehen, wie z. B. der des Studentenwerkes. Das Tannenbusch-Center wurde revitalisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier befinden sich im Übrigen neben einem großen Lebensmittelanbieter - Kaufland - auch weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ebenso befinden sich Banken, Ärzte und Apotheken in direkter fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil selbst hat neben der Sekundarstufe I auch Schulformen der Sekundarstufe II (Real- und Gesamtschule sowie Gymnasium) zu bieten. Die Grundschule und die Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Busverbindungen 630/602 an dem Posener Weg bzw. Stolpstraße liegen in fußläufiger Entfernung und befördern Sie zügig in das Bonner Zentrum. Die Haltestellen Tannenbusch-Mitte oder Buschdorf (Linien 16 und 63) liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe und befördert Sie durch das Rheinland Richtung Köln oder über den Bonner Hauptbahnhof in Richtung Bonn-Bad Godesberg. Das Autobahnkreuz Bonn-Nord A555/A565 u. a. nach Bornheim und Köln ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie mittels einer offenen Wendeltreppe in das 2. Obergeschoss. Ebenso haben Sie vom Wohnzimmer aus einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Bodentiefe Fenster im Bereich des Balkons sorgen für ausreichend Helligkeit. Im 2. Obergeschoss befindet sich das zeitlose Dusch- und Wannenbad, das weiß gefliest wurde und mit weißen Sanitärobjekten ausgeführt ist. Außerdem befinden sind hier zwei weitere Schlafzimmer von denen eins sehr geräumig ist und diverse Wohnmöglichkeiten eröffnet. Das kleinere Schlafzimmer hat zusätzlich einen Zugang zum zweiten Süd-Balkon. Auch hier befinden sich bodentiefe Fenster. In allen Räumen liegt ein teilweise wechselbedürftiger Laminatboden in heller Eiche-Optik. Lediglich in den Nasszellen und in der Küche wurden die Böden gefliest. Die isolierverglasten Fenster stammen aus den Jahren 1993/1994 und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Sie sind überwiegend mit Rollläden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 1992. Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein eigener Kellerraum. Die Benutzung der allgemeinen Waschküche und des Trockenraumes ist selbstverständlich. Die Wohnung präsentiert sich technisch in einem guten Zustand – Investitionsbedarf findet sich ausschließlich in den ästhetischen Korrekturen (ggf. Bodenbeläge und Maler- und Tapezierarbeiten) wieder.

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 93,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C