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Villa in 53343 Wachtberg zum Kauf

Objekt-ID: 106094 ( 22005 )

Freistehende Villa mit Doppelgarage und Einliegerwohnung in Aussichtslage von Wachtberg-Pech

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53343 Wachtberg

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 380 m²

Grundstücksfläche

914 m²

Nutzfläche

36 m²

Zimmer

10

Badezimmer

5

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

1.095.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Baujahr

2013

Kennwert

55 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
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Lage

Wachtberg-Pech ist nicht nur wegen seiner bevorzugten Höhenlage ein familienfreundlicher und nachgefragter Wohnsitz. Pech hat seinen Dorfkern mit idyllischen Fachwerkhäusern größtenteils erhalten und liegt in sehr guter verkehrstechnischer Anbindung nach Bonn, Wachtberg-Berkum, Meckenheim und Bad Godesberg, die Sie allesamt in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Die A 565 nach Bonn/Köln und Koblenz erreichen Sie bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Apotheken und Ärzte befinden sich in Wachtberg-Berkum oder den angrenzenden Städten, die Sie zügig über die L158 erreichen können. Der Linienbus 855 pendelt regelmäßig zwischen Bad Godesberg und Meckenheim. Div. Schulen, wie die internationale Schule in Bad Godesberg, befinden sich in den Nachbarorten. Neben diversen Freizeitangeboten (u. a. Reitschulen und Fußballvereine) lädt die Wachtberger Höhenlage ebenso naturnah zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Das Anwesen mündet in einer Sackgasse. Durchfahrender Verkehr ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Das herrschaftliche Anwesen besticht neben seiner Raumaufteilung vor allem mit der Gestaltung und Ausführung des Wohnzimmers. Das Wohnzimmer mit rund 57,50 m² Wohnfläche und dem angrenzenden Wintergarten mit bodentiefen Fenstern lädt zu entspannten Abenden in geschmackvoller Atmosphäre ein. Der eigene Designer-Kaminofen mit Wärmeabstrahlung im Wohn-bereich ist hier eine weitere Bestätigung der individuellen Klasse der Bauausführung. Angrenzend hierzu befinden sich die Bibliothek, die offene Einbauküche mit Kochinsel sowie das Gästezimmer und Gäste-Duschbad. Der Zugang zu den beiden mit Pergoglasdächern überdachten Süd-Terrassen mit herrlicher Aussicht erfolgt ebenso über das Wohnzimmer. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu dem liebevoll angelegten Außenbereich. Hier befindet sich neben einer gepflegten Rasenfläche eine weitere Terrasse, wo die Errichtung eines Pavillions vorgesehen war. Vom Garten aus gelangen Sie über eine Treppe und ein Tor zu der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die sich unterhalb des Gartens befindet. Das 1. Obergeschoss besticht insbesondere durch seine bis zu fünf Meter hohe Decken und die großen Fensterfronten, die Ihnen neben einer schönen Aussicht viel Helligkeit spenden. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Korkböden und ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Wellnessbad en suite sowie ein Duschbad für die Kinder. Daneben befindet sich hier ein weiteres Highlight - der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Schwalmdusche. Die Anschlüsse für ein Dampfbad sind bereits verlegt. Ebenso besteht hier die Möglichkeit, den Wellnessbereich mit den Klängen Ihrer Wahl zu beschallen. Die Räumlichkeiten sind bis auf wenige Ausnahmen mit Ahorn-Parkettboden versehen. In der Einliegerwohnung befinden sich zwei Bäder, wovon eines als Duschbad und eines als Wannenbad ausgeführt ist. Alle Fenster sind in modernste Holzrahmen gefasst und wärmeschutzverglast. Sie sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.

Objekt

Die freistehende Villa (Niedrigenergiehaus) wurde mit viel Liebe zum Detail vom Bauherrn als BAUFRITZ-Voll-Wert-Haus erbaut. Neben einer Solaranlage auf dem Dach, welche die Warmwassererwärmung speist, wurde insbesondere bei der Verwendung der Baumaterialien auf die Nachhaltigkeit gesetzt - Holz. Das Hanggeschoss wurde mittels Leichtbetonwänden erbaut. Die Etagen darüber in einer Holzkonstruktionsbauweise. Die diffusionsoffene und ökologisch anspruchsvolle Holzkonstruktionsbauweise mit überdurchschnittlich hoher Dämpfung elektrischer Strahlen und Felder, bietet ein hervorragendes Raumgefühl mit hoher Wärme-dämmung und äußerst niedrigen Energiekosten und entspricht damit den modernsten bautechnischen Anforderungen.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr mit Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft teilt sich aktuell in zwei autarke Wohneinheiten mit ca. 251,28 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie einer großzügigen 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 128,62 m² im Hanggeschoss auf, welche aktuell in einem Staffelmietvertrag zu EUR 1.050,-- monatlich vermietet ist. Die Möglichkeit, beide Einheiten wieder zu verbinden und gleichwohl als Mehrgenerationenhaus oder Büro/Home-Office zu nutzen, besteht durch den eigenen Zugang über die Diele und das Treppenhaus. Des Weiteren stehen neben dem Hausanschlussraum auch genügend Abstellflächen in Form von Kellerräumen oder Abstellräumen zur Verfügung. Das Anwesen besticht, neben der Qualität der Bauausführung, insbesondere durch seine Höhenlage mit einem unverbauten Blick auf die sonnigen Wachtberger Weiden. Die Innenbeleuchtung erfolgt überwiegend durch Deckenspots, die in den Abendstunden ein ausgeglichenes Lichtkonzept bieten. Künftige Investitionsmöglichkeiten sehen wir lediglich in Form der ästhetischen Gestaltung. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr erfreulichen bautechnischen Zustand. Die Zuwegung zum Haus soll im kommenden Jahr von Seiten der Stadt neu gestaltet werden.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2005

Individuelle Merkmale:
architektonisch höchst anspruchsvolles Niedrigenergiehaus aus dem Jahre 2005
modernste Ausstattung mit höchstem Wohnkomfort und Wohngefühl
hochwertige Ausstattungsmerkmale
luxuriöses Ahornstabparkett
luxuriöse Ausstattung in den Bädern
offener Kamin
10 Zimmer
5 Bäder mit Fußbodenheizung
Wintergarten (Südrichtung)
3 sonnige Südterrassen
Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Erlebnisdusche und
Gaszentralheizung

 

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