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Haus in 53229 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 106254 ( 21976 )

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in bevorzugter Lage von Bonn-Vilich/Müldorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53229 Bonn

Wohnfläche

ca. 115,91 m²

Grundstücksfläche

346 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

02.10.2028

Kennwert

319,28 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
D
E
F
F
G
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Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Bonner Ortsteil Vilich-Müldorf, der durch charmant dörflichen Charakter geprägt ist. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in den Nachbarorten Hangelar, Bonn-Pützchen oder Bonn-Vilich (Lidl, Aldi, Drogeriemarkt, Ärzte etc.). Vilich-Müldorf verfügt neben zwei Bäckereien ebenso über ein mediterranes Restaurant und drei Kindergärten. Angrenzend zum Ortsteil befindet sich die Bundespolizeidirektion Sankt Augustin. Im Ortsteil Pützchen finden Sie die Schulformen der Sekundarstufe 1 (ebenso in Vilich und Holzlar) und ein umfangreiches Angebot der Sekundarstufe 2 (Gesamtschule sowie Gymnasium). Die Autobahnauffahrt der A59 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und befördert Sie zügig in die Richtungen Bonn und Köln oder Frankfurt. Neben einer Busverbindung (Linie 516 - Richtung Hennef) verfügt der Ortsteil ebenso über eine Stadtbahnhaltestelle (Vilich-Müldorf), wo die Linie 66 zwischen Bonn und Siegburg verkehrt.

Objekt

Das Haus befindet sich insgesamt in einem eher sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich über zwei Etagen und könnte ggf. um die Ausbaureserve, welche sich durch den großzügigen Dachboden anbietet, erweitert werden. Im Erdgeschoss wurde 1959 ein nachträglicher Anbau errichtet. Die hierdurch gewonnenen Flächen, welche größtenteils über den Terrassenbereich zu begehen sind, wurden bislang als Waschküche, Werkstatt und Fahrradraum genutzt. Das tagesbelichtete Badezimmer entspricht in seiner Ausführung den 60er Jahren und ist über den angrenzenden Schlafraum im Erdgeschoss zu erreichen. Zudem befinden sich hier ein weiterer Wohnraum, ein separates Gäste WC sowie die Küche mit Terrassenzugang. Der Freisitz ist nach Norden ausgerichtet und durch die darüberliegende Dachterrasse, welche nach Nordwesten ausgerichtet ist, überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein älteres Wannenbad sowie drei weitere Räume, welche der Aufteilung des Erdgeschosses entsprechen. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast, in Kunststoffrahmen (2017) bzw. Holzrahmen (1980er Jahre) gefasst und mit Rollläden versehen. Lediglich vereinzelte Fenster sind noch einfachverglast sowie in Holzrahmen gefasst. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahre 1981. Der Stahltank umfasst rund 3.000 Liter und stammt aus 1970. Zuletzt wurde 2004 der Weißhaupt-Brenner erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Insgesamt entspricht das Haus nicht mehr den Anforderungen an die heutige Technik, sodass entsprechende Investitionen in technischer, ästhetischer und energetischer Hinsicht notwendig sind.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 319,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

 

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