53177 Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Haus in 53177 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 106270 ( 22011 )

Einfamilienhaus in bevorzugter Lage am Redouten-Park!

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Das Haus ist vermietet.

Wohnfläche

ca. 183 m²

Grundstücksfläche

1.255 m²

Zimmer

5

Preis

Kaufpreis

690.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

14.07.2025

Kennwert

229,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Wer edle Lagen liebt, schätzt die Nähe zum Redoutenpark. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in grüner, absolut ruhiger Lage von Bad Godesberg, welche zu den begehrtesten zentrumsnahen Wohnlagen gehört. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus ehemaligen Botschaftsvillen auf großen Grundstücken. Durch ihre Lage ist das Einfamilienhaus in eine gute Infrastruktur eingebettet. Es sind nur wenige Gehminuten zum Zentrum, U-Bahn, Bahnhof, Schulen etc.

Ausstattung

Das in Hanglage gebaute Einfamilienhaus wurde Anfang der 50er Jahre in konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus wurde vor 2011/2012 in einigen Bereichen (Elektrik, Fenster, Wasserleitungen usw.) saniert. Der Boden im Erdgeschoss ist in den Wohn-/ und Schlafbereichen mit schönem Parkettboden ausgestattet (teilweise Fischgräten- oder Stäbchenparkett). Die Räume im Untergeschoss sind modern gefliest.
Die erneuerten Fenster sind in Kunststoff (ausgenommen Gäste-WC) mit Isolierglas gefasst und verfügen teilweise über Rollläden. An den übrigen Fenstern sind zum Einbruchschutz Gitter angebracht. Das moderne und großzügige Duschbad wurde ebenfalls vor 6 Jahren erneuert und verfügt neben zwei Waschbecken über eine große bodentiefe Dusche. Am Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat: Interdomo) aus 2016 mit Warmwasseraufbereitung. Im Untergeschoss wurde vor ca. 3 Jahren ein zusätzliches Wannenbad eingebaut. Aufgrund der Helligkeit eignen sich die Räume im Untergeschoss ideal als Büro oder Gästezimmer. Hierdurch gewinnen Sie ca. 60 m² Nutzfläche. In dem Jahr der Sanierung wurde die Außenwand zum Hang freigelegt und isoliert, um die Feuchtigkeit im Keller in den Griff zu bekommen. Dies ist bedingt durch die Hanglage auch größtenteils gelungen. An einigen Stellen drückt sich die Feuchtigkeit jedoch weiterhin durch. Das Dach wurde nicht erneuert, sondern instand gesetzt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW´s vor dem Haus abzustellen.

Sonstiges

Baujahr: 1952
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 229,2 kWh/(m²*a)

Bezug:
Das Haus ist seit 3 Jahren für EUR 1.750,00 inkl. Nebenkosten (ca. EUR 18.000,00 netto p.a.) vermietet.

 

53177 Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 106270

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
  Online Business Card