Eckdaten
PLZ Ort |
53177 Bonn |
Verfügbar ab |
Das Haus ist vermietet. |
Wohnfläche |
ca. 183 m² |
Grundstücksfläche |
1.255 m² |
Zimmer |
5 |
Preis
Kaufpreis |
690.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Energiepass |
Energieverbrauchsausweis |
Gültig bis |
14.07.2025 |
Kennwert |
229,2 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Gas |
Lage
Wer edle Lagen liebt, schätzt die Nähe zum Redoutenpark. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in grüner, absolut ruhiger Lage von Bad Godesberg, welche zu den begehrtesten zentrumsnahen Wohnlagen gehört. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus ehemaligen Botschaftsvillen auf großen Grundstücken. Durch ihre Lage ist das Einfamilienhaus in eine gute Infrastruktur eingebettet. Es sind nur wenige Gehminuten zum Zentrum, U-Bahn, Bahnhof, Schulen etc.
Ausstattung
Das in Hanglage gebaute Einfamilienhaus wurde Anfang der 50er Jahre in konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus wurde vor 2011/2012 in einigen Bereichen (Elektrik, Fenster, Wasserleitungen usw.) saniert. Der Boden im Erdgeschoss ist in den Wohn-/ und Schlafbereichen mit schönem Parkettboden ausgestattet (teilweise Fischgräten- oder Stäbchenparkett). Die Räume im Untergeschoss sind modern gefliest.
Die erneuerten Fenster sind in Kunststoff (ausgenommen Gäste-WC) mit Isolierglas gefasst und verfügen teilweise über Rollläden. An den übrigen Fenstern sind zum Einbruchschutz Gitter angebracht. Das moderne und großzügige Duschbad wurde ebenfalls vor 6 Jahren erneuert und verfügt neben zwei Waschbecken über eine große bodentiefe Dusche. Am Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat: Interdomo) aus 2016 mit Warmwasseraufbereitung. Im Untergeschoss wurde vor ca. 3 Jahren ein zusätzliches Wannenbad eingebaut. Aufgrund der Helligkeit eignen sich die Räume im Untergeschoss ideal als Büro oder Gästezimmer. Hierdurch gewinnen Sie ca. 60 m² Nutzfläche. In dem Jahr der Sanierung wurde die Außenwand zum Hang freigelegt und isoliert, um die Feuchtigkeit im Keller in den Griff zu bekommen. Dies ist bedingt durch die Hanglage auch größtenteils gelungen. An einigen Stellen drückt sich die Feuchtigkeit jedoch weiterhin durch. Das Dach wurde nicht erneuert, sondern instand gesetzt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW´s vor dem Haus abzustellen.
Die erneuerten Fenster sind in Kunststoff (ausgenommen Gäste-WC) mit Isolierglas gefasst und verfügen teilweise über Rollläden. An den übrigen Fenstern sind zum Einbruchschutz Gitter angebracht. Das moderne und großzügige Duschbad wurde ebenfalls vor 6 Jahren erneuert und verfügt neben zwei Waschbecken über eine große bodentiefe Dusche. Am Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat: Interdomo) aus 2016 mit Warmwasseraufbereitung. Im Untergeschoss wurde vor ca. 3 Jahren ein zusätzliches Wannenbad eingebaut. Aufgrund der Helligkeit eignen sich die Räume im Untergeschoss ideal als Büro oder Gästezimmer. Hierdurch gewinnen Sie ca. 60 m² Nutzfläche. In dem Jahr der Sanierung wurde die Außenwand zum Hang freigelegt und isoliert, um die Feuchtigkeit im Keller in den Griff zu bekommen. Dies ist bedingt durch die Hanglage auch größtenteils gelungen. An einigen Stellen drückt sich die Feuchtigkeit jedoch weiterhin durch. Das Dach wurde nicht erneuert, sondern instand gesetzt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW´s vor dem Haus abzustellen.
Sonstiges
Baujahr: 1952
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 229,2 kWh/(m²*a)
Bezug:
Das Haus ist seit 3 Jahren für EUR 1.750,00 inkl. Nebenkosten (ca. EUR 18.000,00 netto p.a.) vermietet.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 229,2 kWh/(m²*a)
Bezug:
Das Haus ist seit 3 Jahren für EUR 1.750,00 inkl. Nebenkosten (ca. EUR 18.000,00 netto p.a.) vermietet.