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Maisonette-Wohnung in 53343 Wachtberg zur Miete

Objekt-ID: 106368 ( 22037 )

Luxuriöse 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Doppelgarage und Carport in Aussichtslage von Wachtb.-Pech

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53343 Wachtberg

Verfügbar ab

Ab 01.12.2018

Wohnfläche

ca. 251,28 m²

Grundstücksfläche

914 m²

Zimmer

5

Badezimmer

3

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaltmiete

2.250 €

Nebenkosten

300 €

Warmmiete

2.650 €

Kaution

4.700 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

24.03.2028

Baujahr

2013

Kennwert

55 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
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D
D
E
F
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Lage

Wachtberg-Pech ist nicht nur wegen seiner bevorzugten Höhenlage ein familienfreundlicher und nachgefragter Wohnsitz. Pech hat seinen Dorfkern mit idyllischen Fachwerkhäusern größtenteils erhalten und liegt in sehr guter verkehrstechnischer Anbindung nach Bonn, Wachtberg-Berkum, Meckenheim und Bad Godesberg, die Sie allesamt in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Die A 565 nach Bonn/Köln und Koblenz erreichen Sie bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Apotheken und Ärzte befinden sich in Wachtberg-Berkum oder den angrenzenden Städten, die Sie zügig über die L158 erreichen können. Der Linienbus 855 pendelt regelmäßig zwischen Bad Godesberg und Meckenheim. Div. Schulen, wie die internationale Schule in Bad Godesberg, befinden sich in den Nachbarorten. Neben diversen Freizeitangeboten (u. a. Reitschulen und Fußballvereine) lädt die Wachtberger Höhenlage ebenso naturnah zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Das Anwesen mündet in einer Sackgasse. Durchfahrender Verkehr ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Das herrschaftliche Anwesen besticht neben seiner Raumaufteilung vor allem mit der Gestaltung und Ausführung des Wohnzimmers. Das Wohnzimmer mit rund 57,50 m² Wohnfläche und dem angrenzenden Wintergarten mit bodentiefen Fenstern lädt zu entspannten Abenden in geschmackvoller Atmosphäre ein. Der eigene Designer-Kaminofen mit Wärmeabstrahlung im Wohn-bereich ist hier eine weitere Bestätigung der individuellen Klasse der Bauausführung. Angrenzend hierzu befinden sich die Bibliothek, die offene Einbauküche mit Kochinsel sowie das Gästezimmer und Gäste-Duschbad. Der Zugang zu den beiden mit Pergoglasdächern überdachten Süd-Terrassen mit herrlicher Aussicht erfolgt ebenso über das Wohnzimmer. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu dem liebevoll angelegten Außenbereich. Hier befindet sich neben einer gepflegten Rasenfläche eine weitere Terrasse, wo die Errichtung eines Pavillions vorgesehen war. Vom Garten aus gelangen Sie über eine Treppe und ein Tor zu der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die sich unterhalb des Gartens befindet. Das 1. Obergeschoss besticht insbesondere durch seine bis zu fünf Meter hohe Decken und die großen Fensterfronten, die Ihnen neben einer schönen Aussicht viel Helligkeit spenden. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Korkböden und ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Wellnessbad en suite sowie ein Duschbad für die Kinder. Daneben befindet sich hier ein weiteres Highlight - der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Schwalmdusche. Ebenso besteht hier die Möglichkeit, den Wellnessbereich mit den Klängen Ihrer Wahl zu beschallen. Die Räumlichkeiten sind bis auf wenige Ausnahmen mit Ahorn-Parkettboden versehen. Alle Fenster sind in modernste Holzrahmen gefasst und wärmeschutzverglast. Sie sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.

Objekt

Die freistehende Villa (Niedrigenergiehaus) wurde mit viel Liebe zum Detail vom Bauherrn als BAUFRITZ-Voll-Wert-Haus erbaut. Neben einer Solaranlage auf dem Dach, welche die Warmwassererwärmung speist, wurde insbesondere bei der Verwendung der Baumaterialien auf die Nachhaltigkeit gesetzt - Holz. Die diffusionsoffene und ökologisch anspruchsvolle Holz-konstruktionsbauweise mit überdurchschnittlich hoher Dämpfung elektrischer Strahlen und Felder, bietet ein hervorragendes Raumgefühl mit hoher Wärmedämmung und äußerst niedrigen Energiekosten und entspricht damit den modernsten bautechnischen Anforderungen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr mit Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnung verfügt über ca. 251,28 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und 1. Obergeschoss. Des Weiteren stehen neben dem Hausanschlussraum auch genügend Abstellflächen in Form von Kellerräumen oder Abstellräumen zur Verfügung. Das Anwesen besticht, neben der Qualität der Bauausführung, insbesondere durch seine Höhenlage mit einem unverbauten Blick auf die sonnigen Wachtberger Weiden.
Die Innenbeleuchtung erfolgt überwiegend durch Deckenspots, die in den Abendstunden ein ausgeglichenes Lichtkonzept bieten. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr erfreulichen bautechnischen Zustand.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2005

IMiete:
EUR 2.250,-- zzgl. EUR 100,-- für Garage + Carport zzgl. EUR 300,-- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Der Vermieter wünscht einen Staffelmietvertrag, der 5 Jahre lang um EUR 90,-- erhöht werden wird. Dieser lautet wie folgt:

Jahr 1: EUR 2.250,-- + EUR 100,-- Garage + Carport zzgl. Nebenkosten
Jahr 2: EUR 2.340,-- + EUR 100,-- Garage + Carport zzgl. Nebenkosten
Jahr 3: EUR 2.430,-- + EUR 100,-- Garage + Carport zzgl. Nebenkosten
Jahr 4: EUR 2.520,-- + EUR 100,-- Garage + Carport zzgl. Nebenkosten
Jahr 5: EUR 2.610,-- + EUR 100,-- Garage + Carport zzgl. Nebenkosten
Jahr 6: EUR 2.700,-- + EUR 100,-- Garage + Carport zzgl. Nebenkosten

Mietvertrag:
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.

 

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