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Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 106369 ( 22035 )

Tier- und Naturfreunde aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Höhenlage von Bonn-Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab 01.02.2019

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

925 €

Nebenkosten

215 €

Warmmiete

1.200 €

Kaution

1.970 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27.10.2027

Kennwert

115 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Lyngsbergstraße befindet sich in bevorzugter Hanglage von Muffendorf und ist ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist auch fußläufig rasch im Bad Godesberger Zentrum oder dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig durch den "Stadt- oder Redoutenpark" in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B 9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Schon die Zufahrt zum Haus bietet Ihnen einen wunderschönen Blick aufs Siebengebirge. Vom einladenden Treppenhaus gelangen Sie in die im Erdgeschoss (Hanggeschoss) gelegene Wohnung. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, der zeitlos hell gefliest ist. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Echtholzboden verlegt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 12 m² große Sonnenterrasse. Ein praktischer Abstellbereich, der sich an der Terrasse befindet, schützt im Winter die Gartenmöbel. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gas-Zentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Gespeist wird dieses unter anderem von einer neuen Solaranlage auf dem Dach. Die isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit Rollläden ausgestattet. In allen Räumen befindet sich Kabelanschluss. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und um die Pflege der Außenbepflanzung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für EUR 60,-- monatlich zur Verfügung steht. Denn auch hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. In der Tiefgarage hat er eine Fußbodenheizung, die sich im Übrigen bis über die Einfahrt erstreckt, verlegt. Dadurch bildet sich auch im Winter kein Eis am Auto und die Zufahrt kann problemlos befahren werden. In die Nebenkostenvorauszahlungen sind die Kabelgebühren einkalkuliert. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Aus Gründen der Privatsphäre wurden Wohnungsbilder aus 2017 gewählt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr ordentlich und neuwertig. Die neue Einbauküche kann nach Absprache vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)

Mietvertrag:
Eine Anmietung für diese Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie eine dieser Voraussetzungen nicht erfüllen können, bitten wir Sie höflich von einer Anfrage auf dieses Angebot abzusehen. Sollten Sie eine Anfrage stellen, bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen und richtigen Kontaktdaten, da wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.

 

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