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Wohnung in 53227 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 106472 ( 21333 )

Eigennutzung oder Kapitalanlage! Apartment mit Balkon und neuer Einbauküche in Beuel-Limperich

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53227 Bonn

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 34,29 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaufpreis

75.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

30.10.2028

Kennwert

162,5 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
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Lage

Bonn-Beuel zählt mit zu den aufstrebendsten Stadtteilen in Bonn, der insbesondere bei jungen Leuten mittlerweile als Geheimtipp bei der Wohnungssuche gilt. Beuel hat sich in den letzten Jahren prächtig entwickelt und hat, mit seinen rund 66.000 Einwohnern, 1/5 Anteil an der gesamten Bonner Bevölkerung. In Beuel-Limperich haben Sie eine sehr gute Anbindung an das Bonner Straßenverkehrsnetz und erreichen zügig mit dem Rad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die umliegenden Stadtteile sowie den Bonner Hauptbahnhof, die Universität oder den Beueler Bahnhof. In Beuel befinden sich das St. Josef Krankenhaus, diverse Ärztehäuser und Apotheken. Fußläufig erreichen Sie den Limpericher REWE. Ein breites Netz von Restaurants, Cafés und Einzelhändlern finden Sie im Beueler Stadtzentrum vor. Das Apartment liegt direkt an der Königswinterer Straße und ist mit Blick zum Garten bzw. Hang ruhig und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden gelegen.

Ausstattung

Das Apartment befindet sich in einem beliebten Apartment-haus mit insgesamt 35 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss gartenseitig und ist bequem über das Treppenhaus und den Flur zu erreichen. Nachdem Sie das Apartment betreten, befinden Sie sich bereits mitten im Geschehen. In der zeitlos weiß gefliesten Diele wurde ein praktischer Einbauschrank errichtet, der dem Apartment genügend Stauraum für private Gegenstände bietet oder als Garderobe genutzt werden kann. Ebenso wurde hier die neue Einbauküche samt Kühlschrank und zweiteiligem Kochfeld integriert, sodass der Platz ideal ausgenutzt wurde. Der Zugang zum innenliegenden Duschbad erfolgt ebenfalls über diesen Bereich. Das Duschbad präsentiert sich sehr gepflegt, aber im Charme des Baujahres. Es ist teilweise untertürhoch mit blauen Wandfliesen ausgeführt. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Der Boden ist hier im selben Design ausgeführt wie in der Diele bzw. Küche. Im Wohnbereich liegt ein teilweise erneuerter Stäbchenparkettboden. Die große Fensterfront in Richtung des Balkons spendet genügend Licht. Die isolierverglasten Fensterscheiben wurden hier bereits im Jahre 2005 erneuert. Die Holzrahmen wurden dabei nicht getauscht. Das zweite isolierverglaste Fenster im Wohnbereich stammt aus dem Jahre 1992 und ist in einen weißen Kunststoffrahmen gefasst. Der Balkon ist in Richtung Norden ausgerichtet und liegt daher, fernab von der Königswinterer Straße, verhältnismäßig ruhig. Hier befindet sich ein praktischer Außenrollladen, der laut Beschluss bei einem Defekt auf Kosten der Gemeinschaft erneuert wird. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2000 von der Firma Buderus.

Sonstiges

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Hausgeld EUR 155,-- p.M.
EUR 1.854,75 p.a. (wovon laut Wirtschaftsplan 2018 insgesamt 698,73 EUR nicht umlagefähig sind)
Gesamtrücklage: EUR 75.100,95 wovon bei 294/10.000stel somit EUR 2.207,97 der Wohneinheit Nummer 28 zugeordnet sind.

 

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Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

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