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Haus in 53123 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 106473 ( 21990 )

Bungalow mit Garten und Garage in Bonn-Duisdorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53123 Bonn

Wohnfläche

ca. 104,99 m²

Grundstücksfläche

350 m²

Zimmer

4

Preis

Kaufpreis

290.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

02.10.2028

Endenergiebedarf

209,21 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Fernheizung

Energieträger

Fernwärme

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G

Lage

Es handelt sich hier um eine Bungalow-Anlage im Bonner Stadtteil Duisdorf, die in den sechziger Jahren entstanden ist und nach wie vor sehr beliebt ist. Das Haus selbst liegt an einem Stichweg ohne Verkehr und ist rundum uneinsichtig geschützt und eingefriedet. Fußläufig erreichbar ist die Bushaltestelle "Im Feldpütz" sowie div. Schulen, wie das Helmholtz-Gymnasium. Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Linien 606, 607 oder SB 69 ist die Anbindung über den Hauptbahnhof bis Beuel-Ramersdorf gegeben. Bis zum Hauptbahnhof fährt man ca. 10-15 Minuten. Die Autobahnauffahrt "Lengsdorf" ist nur wenige Minuten entfernt, so dass die Anbindung an die anderen Bonner Stadtteile und über das Autobahnkreuz "Bonn Nord" auch nach Köln sehr gut ist.

Objekt

Der 4-Zimmer-Bungalow mit seinem interessanten Zuschnitt und dem innenliegenden Terrassenhof eröffnet vielfältige Möglichkeiten einer künftigen Nutzung, da die Wände zwischen Küche und Wohnraum, sowie den beiden Kinderzimmern offensichtlich nicht tragend sind. In der unmittelbaren Umgebung haben bereits mehrere Eigentümer die Aufteilung der Wohnräume neu vorgenommen und somit eine unerwartete Großzügigkeit auf doch verhältnismäßig kleiner Fläche erzielt. Nach Aussage der Eigentümer wurde das Dach im Jahre 1996 umfangreich für rd. DM 30.000,-- saniert. Die isolierverglasten Fenster in Holzrahmen sind im Wohnzimmer noch aus dem Baujahr, im Kinderzimmer aus dem Jahre 2015 und den übrigen Räumen überwiegend aus dem Jahre 1997. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer und Gäste-WC entsprechen dem Stand des Baujahres. Der Abwasserkanal wurde bereits im Jahre 1999/2000 für rd. DM 18.000,-- ebenfalls erneuert. Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Qualität und in Parkett, Teppich, PVC und Linoleum ausgeführt. Die Elektrik entspricht ebenfalls dem technischen Stand des Baujahres und bedarf daher einer Sanierung. Insgesamt präsentiert sich der Bungalow solide, dennoch sind Investitionen im Bereich der technischen und energetischen Sanierung sowie der Ästhetik notwendig.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 209,21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1963

 

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