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Haus in 53127 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 106608 ( 22064 )

3-Parteienhaus in Bonn-Ippendorf - auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53127 Bonn

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 160,97 m²

Grundstücksfläche

630 m²

Zimmer

7

Preis

Kaufpreis

445.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

28.03.2026

Kennwert

149,8 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
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Lage

Ippendorf ist eine der begehrtesten Höhenlagen von Bonn. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

Ausstattung

Das heutige 3-Parteienhaus wurde 1952 ursprünglich als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet, später erfolgte der Dachgeschossausbau und im Jahre 1981 die Nutzungsänderung zur Arztpraxis im Erdgeschoss und deren Erweiterung durch einen gartenseitigen Anbau. Nach einem Dachgeschossbrand wurde dieses im Jahre 1987 vollständig neu aufgebaut und ist auch als eigenständige Wohnung genehmigt. Die isolierverglasten Fenster des Hauses sind in Kunststoffrahmen aus dem Jahre 1981 gefasst. Die Böden der jeweiligen Räume in den Etagen sind mit Fliesen, Teppich, PVC oder Laminat belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1980 mit einem Weißhauptbrenner aus 2001. Die Bäder in den Wohnungen sind zeitlos hell gefliest und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Im Erdgeschoss sind, dem Nutzungszweck entsprechend, lediglich Toiletten. Im Untergeschoss befinden sich noch ein Duschbad und wohnlich nutzbare Räume, die sich gut als tagesbelichtete Hobbyräume eignen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei befestigte PKW-Stellplätze sowie eine PKW-Garage an der linken Seite des Gebäudes. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude sehr ordentlich und lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung zu. Aktuell steht das Erdgeschoss und Dachgeschoss leer. Das 1. Obergeschoss ist derzeit für EUR 440,-- kalt an die Nichte der Verkäufer vermietet.

Sonstiges

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Fläche:
Ca. 160,97 m² Wohn/Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 66,26 m² Praxisfläche im Erdgeschoss und ca. 94,71 m² Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss.

 

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