Haus in 53175 Bonn zum Kauf

Der Stadtteil Plittersdorf gehört zu den attraktiven Wohnlagen im südlichen Bonn und grenzt an das Bad Godesberger Villenviertel an. Die Lage besticht vorallem durch ihre urbane Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie zum beliebten Rheinauenpark, wodurch sie an hohem Freizeitwert gewinnt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und an das Autobahnnetz von Bonn in Richtung Köln und Koblenz sind als hervorragend zu bezeichnen.

Das Wohnhaus, welches heute rechtlich in 2 Eigentums-einheiten aufgeteilt ist, wurde ursprünglich als Einfami-lienhaus geplant, 1952 als 2-Familienhaus genehmigt und durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses 1952 letztendlich als 3-Parteienhaus gebaut. Im Jahre 1963 wurde das Haus dann in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt, die sich in die Erdgeschosswohnung zzgl. zwei Räume und WC im Dachgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss zzgl. die Wohnung im Dachgeschoss Gartenseite aufteilen. Die Erdgeschosswohnung und die zwei Räume im Dachgeschoss wurden vom Eigentümer genutzt und stehen derzeit leer. Die beiden übrigen Wohnungen sind vermietet.
Die in den 80er Jahren nachträglich isolierverglasten Fenster des Hauses sind in Holzrahmen gefasst. Die Fußböden der Wohnungen sind im Erdgeschoss in Dielen und in den Obergeschossen in Laminat ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gastherme aus 2002 für das 1. Ober-geschoss und Dachgeschoss Gartenseite und für das Erdgeschoss und Dachgeschoss Straßenseite über eine Wolf-Brennwerttherme aus dem Jahre 2012. Das geflieste Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits erneuert, in den Obergeschossen sind die gefliesten Bäder ältern Datums, so dass hier eine entsprechende Modernisierung einzuplanen wäre. Im Dachgeschoss befindet sich über den Wohnungen noch ein Spitzboden, der über eine ausreichende Stehhöhe verfügt und hierdurch ein gewisses Potenzial aufweist.
Hinter dem Grundstück befindet sich eine Garage, die über einen Privatweg zu erreichen ist. Die Garage direkt neben dem Haus ist aufgrund der schmalen Zufahrt als solche eher nicht mehr nutzbar. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude sehr ordentlich und lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus zu. Investitionen sind aus unserer Sicht in jedem Fall erforderlich.

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,15 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F

Ca. 241,59 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG: ca. 97,64 m², leerstehend
1. OG: ca. 83,39 m², Mieteinnahme: EUR 870,-- kalt p.m.
DG/Garten: ca. 32,22 m², Mieteinnahme: EUR 385,-- kalt p.m.
DG/Straße: ca. 28,34 m², leerstehend