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Gastronomie / Hotel in 53639 Königswinter zum Kauf

Objekt-ID: 106856 ( 21959 )

Ca. 368 m² Gastronomiefläche in direkter Rheinlage an der Promenade in Königswinter

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53639 Königswinter

Nutzfläche

36 m²

Preis

Kaufpreis

585.000 €

Nebenkosten

1.041 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

06.04.2019

Kennwert

204,3 kWh/(a⋅m²)

Angaben

inkl. Warmwasser

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Lage

Die Königswinterer Rheinpromenade mit ihren Schiffsanlegern ist ein beliebtes Ausflugsziel von vielen Touristen aus dem In- und Ausland, die hier häufig ihre Ausflüge in das Siebengebirge mit seinen ca. 200 km Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen starten oder hier eine Ruhepause einlegen. Die Fußgängerzone im beschaulichen Königswinterer-Zentrum lädt ebenfalls zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Autobahn A59 Richtung Köln-Bonn ist in wenigen Fahrminuten und der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist von diversen Gastronomiebetrieben geprägt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Maritim-Hotel, SEA LIFE, eine KD-Anlegestelle und die Drachenfelsbahn sowie die Rheinfähre nach Bonn-Mehlem. Auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befindet sich der Rathausplatz.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden bereits diverse Investitionen im Restaurant durchgeführt. So wurden alle Elektroleitungen + Verteiler erneuert, die Decken abgehangen, die Be- und Entlüftungsanlagen sowie die Beleuchtungsanlage in der Küche erneuert, der gesamte Gastraum gefliest, die Sanitärräume im Hauptrestaurant erneuert, die isolierverglasten Kunststofffenster (2006) teilweise als Schiebeelemente eingebaut. Die Fassade und das Dach (ca. 2008) wurden energetisch verbessert. Ingesamt präsentieren sich die Einheiten sehr ordentlich und lassen viel Spielraum für eine künftige Nutzung. Hierbei muss jedoch berücksichtigt werden, dass die Liegenschaft aufgrund der direkten Rheinnähe auch von Hochwasser betroffen sein kann. Für den Aufbau und die Organisation der Hochwasserschutzanlage ist die Hausverwaltung verantwortlich. Der Aufbau selbst wird durch ein Hausmeisterunternehmen durchgeführt, das die Liegenschaft schon lange betreut. Für die Wartung und Installation der Pumpen im Restaurant und in den Allgemeinbereichen ist ein Fachbetrieb per Rahmenvertrag beauftragt. Die Gebäudeversicherung beinhaltet auch Elementarschäden, sodass Schäden an der Gebäudesubstanz abgesichert sind. Die Kosten werden durch die gesamte Hausgemeinschaft getragen. Im Restaurant könnte ggf. Sickerwasser eintreten, das durch die 4 Pumpenanlagen bislang nie höher als wenige Zentimeter stand.

Mitverkauft werden 3 Stellplätze sowie die beiden Abstellräume in der Tiefgarage (6/20stel an der TG-Einheit 51).

Objekt

Die zum Verkauf stehenden fünf Teileigentumseinheiten sind derzeit miteinander verbunden und werden gastronomisch als Schank- und Speisewirtschaft genutzt. Die entsprechende Konzession wurde im Jahre 2010 erteilt. Über die Übernahme der Gastronomieeinrichtung, die neben der Hauptküche mit Einrichtung und notwendigem Fettabscheider (4,5 cbm), Theke, Bestuhlung, Bierkeller, auch über eine TK-Zelle im Garagengeschoss sowie zwei Kühlräume in der Hauptküche verfügt, kann verhandelt werden. Bei einer rein gastronomischen Nutzung besteht laut Genehmigung die Möglichkeit, bis zu 167 Außensitzplätze zu nutzen, von denen sich rd. 1/3 auf dem eigenen Grundstück befinden, so dass aktuell lediglich eine Gebühr von EUR 365,-- mtl. für die Außengastronomie auf den öffentlichen Flächen abzuführen ist. Aufgrund der flexiblen Aufteilungsmöglichkeit der Teileigentumseinheiten wäre auch eine kleinteilige Unterteilung z. B. Restaurant und Bistro oder verschiedene Ladenlokale sowie, wie bisher, eine Gesamtnutzung darstellbar. Die entsprechende Flexibilität ist in der Teilungserklärung bereits geregelt, so dass hierfür keine Zustimmung der anderen Miteigentümer notwendig ist.

Sonstiges

Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 204,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Fläche:
Ca. 368 m² Nutzfläche inkl. Bierkeller und Kühlraum zzgl. 2 Räume mit jeweils ca. 18 m² im Garagengeschoss
Alternativ kann auch über eine Teilfläche von ca. 248,86 m² verhandelt werden. Der Kaufpreis beträgt dann 350.000,--.

 

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