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Haus in 53177 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 106985 ( 22088 )

Reiheneckhaus mit 2 Garagen und Garten in familienfreundlicher Umgebung im Bad Godesberger Süden

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 137,89 m²

Grundstücksfläche

430 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Einbauküche

vorhanden

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaufpreis

298.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

02.01.2029

Endenergiebedarf

132,78 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
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E
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Lage

Pennenfeld liegt in guter verkehrstechnischer Anbindung oberhalb der Bundesstraße 9. Pennenfeld ist ein südlich gelegener Stadtteil von Bonn und über die B 9 und die Haltestelle Mehlem (MRB und RB) sowie den ÖPNV (612, 614, 856, N7) gut zu erreichen. Pennenfeld bzw. Lannesdorf hat einen eigenen Ortskern, der ein vielseitiges Angebot an diversen Händlern und Restaurants aufweist. Fußläufig erreichen Sie Aldi-Süd und den Hit-Markt. Der Sportpark Pennenfeld liegt nur einen Steinwurf weit entfernt und lädt zu diversen Aktivitäten ein. Der Rhein ist etwa 1,2 km entfernt und somit gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 137,89 m², wobei die ursprungliche Wohnfläche von ca. 109,15 m³ um weitere ca. 28,74 m² im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahre 1971 erweitert wurde. Die Liegenschaft präsentiert sich überwiegend gut gepflegt, entspricht aber in einigen Teilen dem des Baujahres von 1964. Im Dielenbereich und Gäste-WC sowie in der Küche liegen unterschiedliche Fliesenböden. Das Gleiche gilt für die zwei Badezimmer des Hauses. Das Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett versehen. Die übrigen Räume wurden mit unterschiedlicher Teppichware ausgeführt. Die Fenster wurden im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Februar 1998 erneuert. Sie sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen gefasst und nachträglich mit elektrischen Rollläden versehen. Sie präsentieren sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Außerdem wurden die Rollläden bereits teilweise erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Fenster im Jahre 1988 erneuert. Sie sind in unterschiedlicher Ausführung vorhanden. Eine neue Ziegeleindeckung erfolgte bereits Ende der 1980er Jahre. Entsprechend erfreulich ist der Zustand der Ziegel. Die Ölzentralheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahre 2001. Es gibt insgesamt 4 Kunststofftanks mit jeweils 1.000 Liter Füllvolumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Obwohl sich die Liegenschaft in einigen Teilen sehr gepflegt präsentiert, entspricht sie in manchen Teilen nicht mehr dem Stand der heutigen Technik. Investitionen im ästhetischen und energetischen Bereich sind zu berücksichtigen.

Objekt

Das Reiheneckhaus besticht durch seine familienfreundliche Zimmeraufteilung, sodass auch größere Familien ihren individuellen Platz finden. Die Aufteilung der Zimmer ist klassisch. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der West-Terrasse mit groß-zügigem Gartengrundstück. Zwei elektrische Markisen spenden Ihnen hier bei Bedarf Schatten. Ebenso befinden sich die "Eingangdiele" mit Zugang zum Gäste-WC und eine separate Küche im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu der West-Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein helles Duschbad sowie diverse Abstellmöglichkeiten unter den Spitzböden. Das Kellergeschoss teilt sich in einen Hausanschlussraum, Heizraum und eine Waschküche sowie einen Hobbykeller auf. Von der Waschküche führt eine Treppe in den Garten. Linksseitig am Reiheneckhaus ist die Garage platziert. Ebenso gehört noch eine zweite Garage auf dem naheliegenden Garagenhof zu diesem Angebot dazu.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 132,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

 

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