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Haus in 53179 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 107893 ( 21834 )

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Drachenfelsblick

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53179 Bonn

Verfügbar ab

Nach Absprache

Wohnfläche

ca. 224,83 m²

Grundstücksfläche

1.127 m²

Preis

Kaufpreis

489.000 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

18.06.2028

Kennwert

202,9 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
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Lage

In Halbhöhenlage von Bad Godesberg-Mehlem liegt das ca. 1938 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.127 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Die ruhige Wohnlage ist geprägt durch gepflegte Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Im ca. 5 Minuten entfernten Ortszentrum von Mehlem befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Bad Godesberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in Mehlem, zahlreiche Gymnasien in Bad Godesberg und Bonn.

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Wesentlichen in den 1980er Jahren überwiegend saniert. Das Satteldach wurde nachträglich im Jahre 1996 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1982 gefasst und mit Jalousien versehen. Die Fußböden sind im Haupthaus mit hochwertigem Parkett und in der Einliegerwohnung in Teppich ausgeführt. Die gefliesten Badezimmer sind aus den 1980er, teilweise aus den 1970er Jahren. Die Einliegerwohnung verfügt aktuell über keine direkte Verbindung zum Haupthaus. Diese kann aber mit einem Türdurchbruch im Keller leicht wiederhergestellt werden. In der Einliegerwohnung befindet sich auch eine kleine Sauna mit kleinem Tauchbecken. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, bedarf aber dennoch einiger Renovierungen und Modernisierungen, um das Haus vollständig auf den heutigen Stand der Technik zu bringen. Des Weiteren sind am Haus vor längerer Zeit bereits Setzrisse entstanden, die einer fachgerechten Sanierung bedürfen. Ebenso sind die Stützmauer und die Terrasse zu sanieren. Hierüber liegt auch ein geotechnisches Gutachten vor, welches wir gerne zur Verfügung stellen. Die Kosten für diese notwendige Sanierung schätzt der Gutachter, je nach Verfahren, mit mindestens 85.000,- EUR ein. Eine Erweiterung des Hauses ist nur in geringem Umfang denkbar, da das vorhandene Baufenster bereits fast vollständig ausgenutzt ist. Der Bebauungsplan sieht folgende Festlegung vor: WR II - straßenseitig; III - talseitig; GRZ 0,3; GFZ 0,7; Satteldach. Eine Garage befindet sich direkt an der Straße an der linken Grundstücksgrenze.

Sonstiges

Baujahr: 1938
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 202,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

 

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