53177 Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Maisonette-Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 107992 ( 22252 )

Das Haus im Haus! Großzügigkeit trifft Maisonette mit Fernblick in Höhenlage von Muffendorf

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab sofort möglich.

Wohnfläche

ca. 196 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Balkon oder Terrasse

vorhanden

Preis

Kaltmiete

1.790 €

Nebenkosten

440 €

Warmmiete

2.290 €

Kaution

3.700 €


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

27.10.2027

Kennwert

115 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
F
F
G
G
H
H

Lage

Das Hangterrassenhaus befindet sich zwischen Muffendorf und Lannesdorf und ist absolut ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und ist schnell im Bad Godesberger Zentrum sowie dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Zum Stadtzentrum gelangen Sie fußläufig durch den Stadt- oder Redoutenpark in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B9 ist nicht weit entfernt. Auch Autobahnzubringer in verschiedene Richtungen erreichen Sie schnell. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 km entfernt. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Rheintal und Ahrtal. Die Weinwege und die urigen Dörfer laden zum Wandern ein und bieten Ihnen ausgiebige Erholung.

Ausstattung

Ein kleiner Vorgarten lädt über eine separate Eingangstüre zu der Wohnung ein. Von dort aus gelangen Sie in die große Wohnküche, das Gäste-WC und die einzigartige Eingangshalle mit repräsentativer Treppe und Blick zur Empore ins obere Geschoss. Die Halle bietet ferner den Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in einen Zwischenflur, der zur eigenen Garage und zum Treppenhaus des Mehrfamilienhauses führt. Im Erdgeschoss wurde in fast allen Räumen hochwertiger Marmorboden gewählt. Im Wohnbereich erwartet Sie ein wunderschöner Ausblick: Eine ca. 32 m² große Terrasse, eingerahmt durch große Pflanzentröge, bietet einen atemberaubenden Rundblick ins Rheintal und auf das Siebengebirge. Sie genießen absolute Privatsphäre! Ein direkter Wasseranschluss an der Terrasse und eine praktische Abstellkammer runden das Bild ab. Auch im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Dachterrasse, die mit 23 m² Fläche keine Abzüge an Komfort macht. Die hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine sehr faire Abschlagszahlung übernommen werden. Die Empore führt in die drei Schlafzimmer und zum Duschbad. In den Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt. In Absprache mit dem Vermieter kann der Bodenbelag nach Ihren Wünschen auch getauscht werden. Aus dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in ein angrenzendes Wannenbad mit Duschabtrennung, das zusätzlich über ein Bidet verfügt. In der Diele auf beiden Etagen wurden praktische Einbauschränke verbaut. In der Küche und allen Bädern wurden helle Wand- und Bodenfliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Mieter werden von der Treppenhausreinigung und der Pflege der Außenbepflanzung entlastet. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Es steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Objekt

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in schöner Hanglage und glänzt mit Großzügigkeit und Individualität, die all Ihren Wohnwünschen Raum bieten wird.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Mietvertrag:
Eine Anmietung für diese 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie eine dieser Voraussetzungen nicht erfüllen können, bitten wir Sie höflich von einer Anfrage auf dieses Angebot abzusehen. Sollten Sie eine Anfrage stellen, bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen und richtigen Kontaktdaten, da wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens 2 Jahren.

 

53177 Bonn Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 

 

Kontakt aufnehmen
Ihre Anfrage zu Objekt-ID 107992

Pflichtfeld*


 

 

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
  Online Business Card