Haus in 53332 Bornheim zum Kauf

Hemmerich liegt oberhalb von Kardorf am Hang der Ville und befindet sich zwischen Rösberg und Waldorf. Der Ort hat Anteil am Naturpark Rheinland, wodurch er einen hohen Freizeitwert aufweist. Als Ortsteil von Bornheim in Höhenlage genießt man überwiedend eine herrliche Aussicht auf die Köln-Bonner Bucht. Der Ortsteil selbst ist mit Buslinien gut erschlossen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Waldorf schnell erreicht. Grundschulen (Rösberg, Waldorf) und weiterführende Schulen befinden sich in naheliegenden Ortsteilen (Merten, Bornheim). Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil selbst. Die Anbindung an die A61 ist über den Zweigrabenweg mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Auffahrt zur A555 ist etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Das Vorderhaus präsentiert sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und beinhaltet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, um prinzipiell noch mehr Wohnfläche zu generieren. Neben den üblichen Investionen der Ästhetik (Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten und Erneuerung der Sanitäranlagen) sind Investitionen im energetischen Rahmen zu empfehlen. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich noch ein gestampfter Lehmboden. Das großzügige Hinterhaus präsentiert sich im Zustand des Baujahres. Die Fenster des Vorder- und Hinterhauses präsentieren sich gepflegt. Sie stammen überwiegend aus 1985, sind isolierverglast und in Holzrahmen gefasst. Beheizt werden beide Gebäudeteile über eine Ölzentralheizung der Firma Brötje aus 1999. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden. Im Vorderhaus erfolgt die Beheizung über Heizkonvektoren, während im Hinterhaus eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Die Elektrik stammt aus 1983. Während die Elektrik im Vorderhaus im Jahre des Anbaus revitalisiert wurde, entspricht die Elektrik des Hinterhauses dem des Baujahres von 1983. Insgesamt verfügt das Vorderhaus über 3,5 Zimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Hinterhaus verfügt über 4 Zimmer. Besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Nutzungsmöglichkeit eines Kamins. Angrenzend hierzu befindet sich die Terrasse, die ebenso einen Zugang zu einem Außenkamin hat. Hervorzuheben sind ebenso die großzügigen Zimmer im ersten Obergeschoss mit Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick über die Köln-Bonner Bucht haben. In einigen Teilen entspricht das Haus nicht mehr den Anforderungen an den heutigen Stand der Technik. Investitionen im ästhetischen und energetischen Bereich sind zu berücksichtigen, bieten Ihnen jedoch gleichwohl ausreichend Spielraum, sich nach Ihren Vorstellungen in dieser Liegenschaft zu entfalten.

Die Liegenschaft teilt sich in ein 1927 erbautes Vorderhaus und in einen 1983 durchgeführten Anbau im hinteren Teil des Grundstücks auf.

Das Vorder- und das Hinterhaus sind durch eine Türe im ersten Obergeschoss verbunden, die nachträglich auch wieder geschlossen werden könnte, sodass zwei selbstständige Einfamilienhäuser entstehen würden. Die Liegenschaft ist zugänglich über einen Innenhof mit zwei separaten Eingängen. Ein Garten ist nicht vorhanden, könnte aber im Innenhof geschaffen werden. Im Großen und Ganzen entspricht der Zustand beider Häuser dem des Baujahres des großzügigen Hinterhauses von 1983. Im Wesentlichen wurden in 1983 die letzten größeren Investitionen getätigt. Die positive Dichtigkeitsprüfung erfolgte bereits 2011.

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D