Haus in 53115 Bonn zum Kauf

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Endenich in einer Seitenstraße der Endenicher Allee in unmittelbarer Nähe zu Poppelsdorf und dem Musikerviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn kann als sehr gut bezeichnet werden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das im Jahre 1953/54 erbaute Reihenmittelhaus entspricht im Wesentlichen dem technischen Stand des Baujahres und müsste daher umfangreich saniert werden, was den künftigen Eigentümer viel Gestaltungsraum lässt. In direkter Nach-barschaft wurden in den letzten Jahren bereits einige Häuser umfangreich saniert und durch das Anheben des Dachstuhls entsprechend erweitert. Da das Satteldach bereits älter ist und erneuert werden müsste, würde es sich auch hier anbieten über den Ausbau des Dachgeschosse nachzudenken. Im Jahre 2003 hatte der Eigentümer bereits schon einmal einen Antrag auf Aufstockung des Dachgeschosses gestellt, was auch mit Vorbescheid vom 04.08.2003 genehmigt wurde, jedoch unter der Auflage, dass das Dachgeschoss kein Vollgeschoss ist und eine Baulast als Anbauverpflichtung für die Nachbarhäuser eingetragen wird. Die Holzfenster des Hauses sind lediglich einfachverglast und bedürfen einer Erneuerung. Entsprechend müssten auch die Wände, Böden, Elektrik, Sanitär und die Rekord-Gaszentralheizung, die aus 1983 stammt und mit einem Klamke Brenner aus 1991 ausgestattet ist, erneuert werden. Die Warmwasserversorung erfolgt über eine ältere Vaillant Gastherme aus 1982. Die Bodenbeläge sind in PVC, Teppich, Filz, Fliesen ausgeführt und müssten ebenfalls erneuert werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus modernisierungsbedürftig um es dem heutigen Anforderungen an den technischen und ästhetischen Wohnstandard anzugleichen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 505,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas-Heizung