Wohnung in 53177 Bonn zur Miete

Die Lyngsbergstraße befindet sich in bevorzugter Hanglage von Muffendorf und ist ruhig gelegen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge. Das Bad Godesberger Zentrum und das Naherholungsgebiet Kottenforst sind schnell zu erreichen. Zum Stadtzentrum gelangt man fußläufig durch den "Stadt- oder Redoutenpark" in ca. 20 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B 9 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren einzigartigen und unverbauten Ausblick von der Dachterrasse auf das Siebengebirge. Angrenzend zu der nach Osten ausgerichteten Dachterrasse befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, die Ihnen Zugang zur Terrasse gewähren. Ein praktischer Abstellraum für einen Grill oder Polstermöbel ist vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern ist mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. In der Küche wurde ein zeitloser Fliesenboden gewählt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der Eingangs- und Flurbereich wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Hier befinden sich praktische Einbauschränke, um Ihnen den Eingangsbereich frei von störenden Kleidungsstücken zu halten. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, ausgenommen der Küche, die über das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die mit einem neuen Laminatboden ausgestattet sind. Das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Gäste-WC, im selben Design, verfügt ebenso über ein Dachflächenfenster. Die Dachflächenfenster wurden erst kürzlich ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahre 2017. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und um die Pflege der Außenbepflanzung. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahr-radkeller. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für EUR 60,-- monatlich zur Verfügung steht. Denn auch hier hat der Architekt ganze Arbeit geleistet. In der Tiefgarage hat er eine Fußbodenheizung, die sich im Übrigen bis über die Einfahrt erstreckt, verlegt. Dadurch bildet sich auch im Winter kein Eis am Auto und die Zufahrt kann problemlos befahren werden. In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kabelgebühren einkalkuliert.

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Eine Anmietung für diese 3-Zimmer-Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie eine dieser Voraussetzungen nicht erfüllen können, bitten wir Sie höflich von einer Anfrage auf dieses Angebot abzusehen. Sollten Sie eine Anfrage stellen, bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen und richtigen Kontaktdaten, da wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Dauer von mindestens 2 Jahren.