Eckdaten
PLZ Ort |
53227 Bonn |
Grundstücksfläche |
724 m² |
Preis
Kaufpreis |
248.000 € |
Käuferprovision |
3,57 % |
Energie
Lage
Das Grundstück befindet sich in starker Hanglage des Bonner Stadtteils Oberkassel. Hervorzuheben ist der historische Ortskern von Oberkassel, der mit seinen idyllischen Gassen zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. Die B 42 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Oberkassel ist an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtwerke angeschlossen, zahlreiche Busse sowie die Straßenbahnlinien 62 und 66 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Bebaubarkeit
Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal W (Wohnbaufläche) aus. Für das Grundstück, auf dem aktuell ein altes, massives Gartenhaus steht, existiert aktuell kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch größere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Grundstück liegt an einem Hang und hat eine mittlere Breite von ca. 21 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 33 m. Aufgrund der Hanglage ist die Bebauung etwas schwieriger und mit höheren Gründungskosten verbunden, was in der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Der offizielle Bodenrichtwert liegt hier bei 560 EUR/m² bei einem Richtwertgrundstück von 400 m².