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Erdgeschosswohnung in 53604 Bad Honnef zur Miete

Objekt-ID: 108620 ( 22322 )

Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schön angelegtem Garten und Kamin

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53604 Bad Honnef

Verfügbar ab

Ab sofort möglich

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Personenaufzug

nicht vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

1.190 €

Nebenkosten

200 €

Warmmiete

1.390 €

Kaution

2.380 €

WBS

nein


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

30.01.2027

Baujahr

2019

Kennwert

190,2 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
B
C
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D
D
E
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Lage

Bad Honnef, am Fuße des Siebengebirges gelegen, zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen am Rhein. Das Haus ist ruhig in einer Seitenstraße nahe des Honnefer Kreuzes, mit Anschluss an die B42, gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist als gut zu bezeichnen. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und befördert Sie bequem ins Bonner Zentrum. Das Zentrum von Bad Honnef mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein gastronomisches Angebot finden Sie bereits nach ca. 100 Metern. Die Insel Grafenwerth befindet sich in Spazierwegsnähe und lädt, neben ihrem Freibad im Sommer, ganzjährig zum Verweilen ein.

Ausstattung

Durch die Kombination alter und moderner Elemente wurde ein besonderer Charme geschaffen. Im Eingangsbereich befindet sich ein in Holzrahmen gefasstes sakrales Bleiglaselement. Der Ihnen zur Verfügung stehende Gewölbekeller eignet sich für die Lagerung von Wein oder anderem privaten Gut. Das moderne Badezimmer ist in hellen Farbtönen gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Durch das Oberlicht gelangt auch in diesen Raum Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich umfasst ca. 70 m² und schafft somit viel Gestaltungspotenzial. Besonders durch die bodentiefen Fenster und den Kamin wird ein harmonisches Raumklima geschaffen. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden versehen. Die offene Wohnküche lässt sich optisch durch einen hellen Natursteinboden von dem Wohnbereich abgrenzen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie sich hinsichtlich der Gestaltung frei entfalten können. Der Starkstromanschluss wurde so verlegt, dass eine moderne Kochinsel installiert werden könnte. Die angrenzende Bibliothek kann durch einen nachträglichen Türeinbau vom Wohnbereich räumlich getrennt werden. Über die Diele gelangen Sie zu den drei Schlafräumen der Wohnung. Die beiden straßenseitig gelegenen Schlafzimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und könnten, sofern es der künftige Mieter wünscht, ebenfalls durch den Einbau einer Zimmertüre voneinander abgegrenzt werden. Die Schlafräume wurden im Zuge der Sanierung mit einem neuen Korkboden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Dem Mieter steht ein großer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Die überdachte und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise versehene Terrasse lädt auch an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Ein eigener Pkw-Stellplatz, direkt vor dem Haus, rundet das Angebot ab.

Objekt

Die erst kürzlich sanierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Dreiparteienhauses. Sie besticht insbesondere durch ihre großzügige und offene Aufteilung sowie ihre überdachte Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Der Altbau wurde ursprünglich 1899 errichtet und im Jahre 1973 um seinen heutigen Anbau ergänzt.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 190,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Miete:
EUR 1.190,00 Kaltmiete inkl. Stellplatz zzgl. EUR 160,00 Nebenkostenpauschale zzgl. EUR 40,00 Nebenkostenvorauszahlung für die Wasserversorgung. Die Heizkosten sind in der Nebenkostenpauschale nicht enthalten.

 

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