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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Objekt-ID: 108663 ( 21953 )

Renditestarke Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Bonner Landgericht

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53111 Bonn

Wohnfläche

ca. 295,44 m²

Grundstücksfläche

308 m²

Personenaufzug

nicht vorhanden

Preis

IST Miete Gesamt p.a.

48.553,80 €

Kaufpreis

949.000 €

Nebenkosten

13.679,50 €

Käuferprovision

3,57 %


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

02.09.2029

Baujahr

1997

Endenergiebedarf

199,84 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
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A+
A+
A
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B
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C
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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Stadtlage vis á vis des Bonner Landgerichts. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Wohn-/ Geschäftshäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Bertha-von-Suttner-Platz, der Hauptbahnhof und sämtliche zentral gelegene Plätze, der Rhein, das Hauptgebäude der Universität Bonn, der Hofgarten, Lokale, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser und Apotheken und vieles mehr sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die vollunterkellerte Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Dennoch sind Investitionen im energetischen und ästhetischen Sinne zu berücksichtigen. Die isolierverglasten Aluminiumfenster wurden zuletzt im Rahmen der Fassadensanierung 1976 erneuert. Zur Hofseite hin wurden die isolierverglasten Kunststofffenster teilweise im Jahre 1988 erneuert. Das Dach präsentiert sich offensichtlich intakt, sollte aber mittelfristig nach EnEV isoliert und neu eingedeckt werden. Die Wohneinheiten präsentieren sich überwiegend sehr gepflegt. Dennoch sollten sukzessive nach Mieterwechsel teilweise Modernisierungen berücksichtigt werden. Laut den Grundrissplänen aus der Bauakte handelt es sich um insgesamt 4 genehmigte Wohneinheiten und eine "Schneiderwerkstatt" im Erdgeschoss rechts, die nachträglich zu 4 Apartments umgestaltet wurde. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde offensichtlich auch im Jahre der Fassadensanierung erneuert, sodass hier mittelfristig mit weiteren Investitionen zurechnen ist.

Bebaubarkeit

Für das Grundstück existiert aktuell kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Die umliegende Bebauung ist mehrheitlich durch größere Mehrfamilienhäuser in überwiegend dreigeschossiger Bauweise geprägt. Der offizielle Bodenrichtwert liegt hier bei 620 EUR/m² bei einem Richtwertgrundstück von 300 m².

Objekt

Die Liegenschaft findet ihre erste Erwähnung 1892. Im August 1943 wurde das damalige Erscheinungsbild durch einen Bombenangriff vernichtet. Erst 1948 wurde die Liegenschaft wieder aufgebaut. Im Jahre 1952 wurde der damalige Anbau der "Schneiderwerkstatt" erweitert, bevor dann 1976 die Fassade erneuert worden ist, die der Liegenschaft ihr heutiges Aussehen verleiht.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

 

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