Haus in 53859 Niederkassel zum Kauf

Die Stadt Niederkassel hat ca. 40.000 Einwohner und erstreckt sich über fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Der beliebte Stadtteil Rheidt liegt nur wenige Minuten von der südöstlichen Stadtgrenze zu Bonn entfernt. Das Zentrum Bonns ist durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung. Neben Bäcker und Metzger befinden sich sowohl REWE, NETTO und ALDI im näheren Umkreis. Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Eine hervorragende Anbindung an Bonn (A 565/A 555) und auch Köln (A 59) über die nahe gelegene Autobahnauffahrt an der Bonner Nordbrücke, neben einer eher dörflichen Struktur, ist hier gegeben. Weiterhin ist der Freizeitwert dieser Wohnlage hervorzuheben. In wenigen Minuten sind Sie in den Siegauen und am Mondorfer Yachthafen. Ein ausgedehntes Rad- und Fußgänger-Wegenetz lädt zu Ausflügen ein. Die Mondorfer Autofähre erschließt auch die linke Rheinseite.

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit ausgebautem Satteldach wurde ca. 1974 in konventioneller Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren von außen verklinkert. Im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge in Laminat und Fliesen, im Obergeschoss mit Teppichbelägen ausgeführt. Die Kellerräume sind ebenfalls gefliest. Die Bäder sind zeitlos modern gefliest und wurden ca. 1998 erneuert. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahre 1989 sind in Kunststoffrahmen gefasst und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990, mit einem Brenner aus dem Jahre 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der kleine nach Süden ausgerichtete Garten und die Terrasse bedürfen einer Neugestaltung, um die Fläche effektiver nutzen zu können. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen Zustand. Investitionen in ästhetischer Hinsicht und kleinere Reparaturen, insbesondere an der rückwärtigen Klinkerfassade, sind jedoch erforderlich. Eine Garage und ein davor befindlicher Stellplatz befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung direkt an der Welfenstraße.

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,42 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C