53757 Sankt Augustin, Hangelar Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Doppelhaushälfte in 53757 Sankt Augustin, Hangelar zum Kauf

Objekt-ID: 109381 ( 22377 )

Gepflegte Doppelhaushälfte mit offenem Kamin und Garage in Waldrandlage

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53757 Sankt Augustin, Hangelar

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung.

Wohnfläche

ca. 132,22 m²

Grundstücksfläche

325 m²

Nutzfläche

64,25 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Preis

Kaufpreis

439.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

23.01.2030

Kennwert

158,01 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
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C
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D
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E
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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig in Hangelar und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Bonn und Sankt Augustin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch den ÖPNV sowie den Autobahnanschluss an die A59 in Richtung Köln und die B56 in Richtung Bonn als sehr gut zu bezeichnen. Der Spielplatz Hangelar sowie der Waldspielplatz Sankt Augustin sind nur einen Katzensprung weit entfernt.

Ausstattung

Hightlight dieser Immobilie ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Der offene Kamin und die große Fensterfront schaffen hierbei ein besonderes Wohngefühl. Der Kochbereich verfügt über einen praktischen PVC-Boden. Der Wohn-/Essbereich ist, ebenso wie das Obergeschoss, mit einem gepflegten und hellen Laminatboden versehen. Lediglich das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden versehen. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein nach Westen ausgerichteter Balkon. Das in dem Obergeschoss befindliche Wannen- und Duschbad stammt aus dem Baujahr und erstrahlt in Tageslicht. Das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst kürzlich erneuert und verfügt über einen modernen, anthrazitfarbenen Fliesenboden. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Hobbyraum, welcher mit einer Grundfläche von ca. 32 m² viele Möglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine am Haus linksseitig angebaute Garage.

Objekt

Die Doppelhaushälfte wurde 1977 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Der Wintergarten, welcher jedoch als Freisitz genehmigt ist, wurde im Jahre 1994 nachträglich erbaut. Das Satteldach wurde 2017 erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und sind in Holzrahmen gefasst. Zusätzlich sind diese mit Rollläden versehen, welche teils manuell und teils elektrisch zu betätigen sind.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

 

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