Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in 53111 Bonn zum Kauf

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Stadtlage direkt am Bonner Wilhelmsplatz. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Wohn-/Geschäftshäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind direkt vor der Haustür. Der Bertha-von-Suttner-Platz, der Hauptbahnhof, der Rhein, das Hauptgebäude der Universität Bonn, der Hofgarten, Lokale, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser und Apotheken und vieles mehr sind allesamt fußläufig zu erreichen.

Letzter stiller Zeuge aus dem Ursprungsbaujahr ist das Holztreppenhaus. Ansonsten wurde die Liegenschaft weitestgehend laufend modernisiert und das äußere Erscheinungsbild entsprechend verändert. Die Bodenbeläge sind in unterschiedlicher Ausführung. Vermutlich liegt unter unter der Teppichware im dritten Obergeschoss noch derselbe Dielenboden, der in der Wohnung im zweiten Obergeschoss hochwertig aufgearbeitet wurde. Die größtenteils isolierverglasten Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (überwiegend ab 1986 und teilweise aus 2003) und sind in Holzrahmen gefasst. In wenigen Teilen (Dachgeschoss) sind noch einfachverglaste Fenster vorhanden. Beheizt werden die Einheiten mittels einer erst kürzlich erneuerten Fernwärme-Heizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer oder elektrischen Warmwasserboilern. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Teilweise wurde die Dachfläche in den späten 80er Jahren neu eingedeckt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Die Liegenschaft teilt sich in eine Ladenfläche im Erdgeschoss und drei sehr großzügige Etagenwohnungen auf. Der Mietvertrag mit der Apotheke im Erdgeschoss läuft zum 31.12.2020 aus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2009 an eine Akademikerfamilie vermietet. Selbige hat das Apartment im Erdgeschoss, welches nutzungsrechtlich eigentlich zur Ladenfläche (Personalraum) gehört, als Büro im Jahre 2018 angemietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Nach dem Verkauf wird die Eigentümerin eine Nettokaltmiete i. H. v. EUR 1.380,- zahlen. Dafür soll ihr ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt werden. Die sehr großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse im dritten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss steht aktuell leer und wartet auf einen neuen Mieter oder Eigennutzer. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 129,26 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1910