Haus in 53115 Bonn zum Kauf

Das stilvolle Gründerzeithaus befindet sich in der Bonner Weststadt, auch Musikerviertel genannt, die zusammen mit der Südstadt eines der größten Gründerzeitviertel in Deutschland bildet. Der bevorzugte Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine fußläufige Nähe zur Innenstadt und dem direkten Anschluss an die Bundesautobahn 565 an der Stadtteilgrenze zu Endenich aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, Aldi, Lidl, etc.) sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Das sehr stilvolle Wohnhaus verfügt über eine Vielzahl typischer Altbauelemente wie Kassettentüren und Stuckelemente, die sich auch in einem guten Zustand befinden, offensichtlich aber in Teilbereichen durch zusätzliche Elemente ergänzt wurden. Die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen im Wesentlichen in Dielenböden ausgeführt, vereinzelt aber durch Laminat ergänzt. Im Treppenhaus sind die alten Fliesen vorhanden, im Keller wurden überwiegend neue Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fröhling-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. einer Gastherme. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise in Kunstoffrahmen aus dem Jahre 1979 und 2005 sowie in Holzrahmen aus dem Jahre 2006 ausgeführt. Vereinzelt sind noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die gefliesten Badezimmer und WC´s sind überwiegend älteren Datums aus den 70er Jahren. Lediglich im Kellergeschoss wurde offensichtlich in den 90er Jahren ein neues, hell gefliestes Wannenbad eingebaut. Hier befindet sich auch ein ausgebautes Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum. Insgesamt bietet das Haus großes Potenzial und ist vielseitig nutzbar, bedarf jedoch einiger Investitionen, um es auf den heutigen Stand der Technik zu bringen. Der kleine einsichtige Garten ist derzeit nur über den Kellerausgang erreichbar (und wurde daher in den letzten Jahren etwas vernachlässigt).

Das unter Denkmalschutz stehende Gründerzeithaus, welches ca. 1898 als Wohnhaus errichtet und nach dem 2. Weltkrieg durch mindestens drei Parteien genutzt wurde, befindet sich in einem ordentlichen, aber in Teilen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Zuletzt wurde das Haus fast ausschließlich vom Eigentümer alleine genutzt, mit Ausnahme eines Zimmers im Dachgeschoss, das seit vielen Jahren an einen Berufspendler vermietet ist und baurechtlich offensichtlich auch so genehmigt wurde. Aufgrund der Lage, der Aufteilung und des Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs, würde es sich in jedem Fall anbieten, das Haus künftig wieder ausschließlich als Einfamilienhaus zu nutzen. In diesem Zusammenhang könnten dann auch die drei Speicherräume im Dachgeschoss ausgebaut werden, die sich aufgrund ihrer Größe hierfür anbieten würden.

Baujahr: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweis:
Denkmalschutz ist von der Vorlage eines Energieausweises ausgeschlossen.