Haus in 53177 Bonn zum Kauf

Die Liegenschaft befindet sich in Höhenlage im Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim, der überwiegend durch imposante Einfamilienhäuser geprägt ist und sich durch die Nähe zum Kottenforst und insbesondere zum Bad Godesberger Zentrum auszeichnet. Diverse Busverbindungen befördern Fahrgäste ins Zentrum und/oder in Richtung Wachtberg. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Fußminuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi und Rewe), Ärzte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich im Bad Godesberger Zentrum. Der Godesberger Bahnhof und die Straßenbahnlinien 16 und 63 sind kurzfristig erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Neben einer kleinen Diele, von der aus das Gäste-WC zugänglich ist, erreicht man die Wohndiele mit Essecke und offener, angrenzender Küche. Hierüber ist auch der großzügige Wohnraum mit Kamin und Zugang zur Terrasse zu erreichen. Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss mit Fliesenböden in unterschiedlicher Ausführung und im Obergeschoss mit Teppich versehen. Über eine Steinwendeltreppe erreicht man den Flur im 1. Obergeschoss, von dem aus insgesamt 3 Schlafzimmer und das Dusch- und Wannenbad zugänglich sind, welches zeitlos weiß gefliest und mit weißen Sanitärelementen versehen ist. Der Spitzboden ist über eine Dachbodenklappe vom Flur aus zu erreichen. Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber offensichtlich im Rahmen der baulichen Veränderungen des Eingangsbereiches im Jahre 1996 bereits einmal erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden überwiegend 1993 erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit Warmwasserversorung aus dem Jahre 1998. Die Elektrik wurde im Jahre 1997 revitalisiert. Der Keller wurde, neben diversen Abstellräumen, nachträglich mit einem Schlafzimmer und einem Duschbad wohnlich nutzbar ausgebaut. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die über ein elektrisches Rolltor verfügt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber in Teilbereichen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Es sind Investitionen in energetischen und ästhetischen Bereichen erforderlich. Vorhandene Risse im Bereich der Terrasse, dem Kellerabgang und in der Garage wurden bereits von Herrn Dipl. Ing. Malte Lehrke untersucht und bestätigt, dass die Statik des Hauses offensichtlich nicht beeinträchtigt ist. Dennoch sind mit Kosten einer nachträglichen Verdichtung bzw. Bewehrung zu rechnen, weshalb grundsätzlich, auch um das Potenzial des Grundstückes auszuschöpfen, über einen Abriss und eine Neubebauung nachgedacht werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 264,08 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1958

Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal W (Wohnbaufläche) aus. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige, freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Entsprechend der umliegenden Bebauung könnte auch eine Bebauung mit einem sehr großzügigen Einfamilienhaus realisierbar sein, um so die Grundstücksgröße besser ausnutzen zu können. Die Grundstückbreite beträgt ca. 24 Meter und hat eine Tiefe von ca. 51 bzw. 55 Meter.