Eckdaten
PLZ Ort |
53177 Bonn |
Verfügbar ab |
Nach Vereinbarung |
Wohnfläche |
ca. 150,23 m² |
Grundstücksfläche |
1.269 m² |
Zimmer |
5 |
Badezimmer |
2 |
Balkon oder Terrasse |
vorhanden |
Preis
Kaufpreis |
845.000 € |
Käuferprovision |
3,57% |
Energie
Energiepass |
Energiebedarfsausweis |
Gültig bis |
28.02.2030 |
Endenergiebedarf |
169,9 kWh/(a⋅m²) |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Energieträger |
Öl |
Effizienzklasse |
ENERGIE A++
A++ A+
A+ A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
G H
H |
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Höhenlage im Bad Godesberger Ortsteil Schweinheim, der überwiegend durch imposante Einfamilienhäuser geprägt ist und sich durch die Nähe zum Kottenforst und insbesondere zum Bad Godesberger Zentrum auszeichnet. Diverse Busverbindungen befördern Fahrgäste ins Zentrum und/oder in Richtung Wachtberg. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Fußminuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi und Rewe), Ärzte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich im Bad Godesberger Zentrum. Der Godesberger Bahnhof und die Straßenbahnlinien 16 und 63 sind kurzfristig erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Ausstattung
Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten, aber in Teilbereichen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Es sind Investitionen in energetischen und ästhetischen Bereichen erforderlich.
Die Aufteilung des teilunterkellerten Bungalows entspricht der klassischen Vorstellung der damaligen Baukunst. Es gab einen privaten Bereich und einen repräsentativeren Bereich. Von der großzügigen Empfangsdiele aus erreicht man den separierten Privatbereicht. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, wovon eines aktuell einen direkten Zugang zum Badezimmer hat (en suite). Das Wannenbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet. Die übrigen drei Schlafzimmer sind zwischen ca. 10 m² und 13 m² groß. Von der Empfangsdiele aus ist ebenso ein Gäste-WC und die daneben befindliche Küche zu erreichen, von der man wiederum das Kellergeschoss erreicht. Herzstück des Bungalows stellt das Wohnzimmer dar, von dem man die großzügige Terrasse erreicht. Die Bodenbeläge des Bungalows sind überwiegend mit unterschiedlichen Fliesen versehen. Teilweise wurde PVC-Boden (Küche) und teilweise Teppichware verwendet. Die neuwertigen und in Kunststoffrahmen gefassten Fenster wurden offensichtlich im Jahre 2010 ausgetauscht. Im Jahre 1968 wurde eine Schwimmhalle an den Bungalow angebaut. Die Garage mit elektrischem Rolltor präsentiert sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenso in einem guten Erhaltungszustand. Die Elektrik wurde im Jahre 1984 revitalisiert. Beheizt wird der Bungalow mittels einer Ölzentralheizung (Viessmann) aus dem Jahre 1997 mit außenliegendem Öltank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Der Keller wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier ausreichend Staufläche und ein weiteres Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten. Das Dach präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.
Die Aufteilung des teilunterkellerten Bungalows entspricht der klassischen Vorstellung der damaligen Baukunst. Es gab einen privaten Bereich und einen repräsentativeren Bereich. Von der großzügigen Empfangsdiele aus erreicht man den separierten Privatbereicht. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, wovon eines aktuell einen direkten Zugang zum Badezimmer hat (en suite). Das Wannenbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet. Die übrigen drei Schlafzimmer sind zwischen ca. 10 m² und 13 m² groß. Von der Empfangsdiele aus ist ebenso ein Gäste-WC und die daneben befindliche Küche zu erreichen, von der man wiederum das Kellergeschoss erreicht. Herzstück des Bungalows stellt das Wohnzimmer dar, von dem man die großzügige Terrasse erreicht. Die Bodenbeläge des Bungalows sind überwiegend mit unterschiedlichen Fliesen versehen. Teilweise wurde PVC-Boden (Küche) und teilweise Teppichware verwendet. Die neuwertigen und in Kunststoffrahmen gefassten Fenster wurden offensichtlich im Jahre 2010 ausgetauscht. Im Jahre 1968 wurde eine Schwimmhalle an den Bungalow angebaut. Die Garage mit elektrischem Rolltor präsentiert sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenso in einem guten Erhaltungszustand. Die Elektrik wurde im Jahre 1984 revitalisiert. Beheizt wird der Bungalow mittels einer Ölzentralheizung (Viessmann) aus dem Jahre 1997 mit außenliegendem Öltank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung. Der Keller wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier ausreichend Staufläche und ein weiteres Wannenbad mit weißen Sanitärobjekten. Das Dach präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 169,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal W (Wohnbaufläche) aus. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige, freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Entsprechend der umliegenden Bebauung könnte auch eine Bebauung mit einem sehr großzügigen Einfamilienhaus realisierbar sein, um so die Grundstücksgröße besser ausnutzen zu können. Die Grundstückbreite beträgt ca. 24 Meter und hat eine Tiefe von ca. 51 bzw. 55 Meter.
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 169,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Der Flächennutzungsplan weist für dieses Areal W (Wohnbaufläche) aus. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch großzügige, freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Entsprechend der umliegenden Bebauung könnte auch eine Bebauung mit einem sehr großzügigen Einfamilienhaus realisierbar sein, um so die Grundstücksgröße besser ausnutzen zu können. Die Grundstückbreite beträgt ca. 24 Meter und hat eine Tiefe von ca. 51 bzw. 55 Meter.