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Haus in 53639 Königswinter zum Kauf

Objekt-ID: 109582 ( 22473 )

Ca. 2.450 m² Baugrundst. mit älterem Einfamilienhaus, Nebenanlagen u. ehemaliger Schreinerwerkstatt

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53639 Königswinter

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Wohnfläche

ca. 96 m²

Grundstücksfläche

2.447 m²

Nutzfläche

314 m²

Zimmer

3

Preis

Kaufpreis

429.000 €

Käuferprovision

3,57%


Energie

Energiepass

Energiebedarfsausweis

Gültig bis

13.02.2030

Endenergiebedarf

221,48 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Elektro

Lage

Heisterbacherrott, am nördlichen Rand des Siebengebirges gelegen, ist ein in Höhenlage befindlicher Ortsteil von Königswinter mit etwa 2.000 Einwohnern. Im Ortskern von Heisterbacherrott befinden sich verschiedene Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe. Die Stenzelberggrundschule ist nach ca. 300 m fußläufig erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Das Zentrum von Königswinter erreichen Sie nach ca. 6 km. Hier verkehrt auch eine Buslinie und bietet somit Anschluss an den ÖPNV. Die Straßenbahnlinie 66 befördert Sie ab Königswinter in Richtung Bonn und Bad Honnef. Das Bonner Zentrum erreichen Sie nach ca. 15,5 km.

Ausstattung

Das Wohngebäude entspricht in Zustand und Ausführung nicht den heutigen Standards. Die Beheizung erfolgt mittels einer Nachtstromspeicherheizung aus den 70er Jahren, welche nur teilweise erneuert wurde. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen ebenfalls aus den 70er Jahren. Die Elektrik wurde im Jahre 2001 erneuert. Das Wohnzimmer wurde um einen nachträglichen Anbau vergrößert. Im Zuge dessen wurde auch ein einfacher Wintergarten sowie ein Balkon im Obergeschoss geschaffen. Für diese nachträglichen Erweiterungen liegen jedoch offensichtlich keine Genehmigungen vor.

Bebaubarkeit

Der Flächennutzungsplan stellt die im Geltungsbereich liegenden Flächen als Wohnbaufläche dar. Um eine städtebaulich sinnvolle Erschließung und Bebauung zu gewährleisten, wurde ein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans gefasst. Dieser sieht eine Bebauung mit freistehenden Ein- und/ oder Zweifamilienhäusern (Aufstellungsbeschluss vom 06.05.2019 zum Bebauungsplan Nr. 40/10 "Am Nikolausbach") sowie eine maximale Grundstücksüberbauung von 40 % (GRZ: 0,4) vor. Zu berücksichtigen wäre dabei ggf. auch die Sicherstellung einer sinnvollen Erschließung der nördlich und südlich angrenzenden unbebauten Flächen im Blockinnenbereich zwischen den Straßen Im Kottsiefen, Stenzelbergstraße, Oelbergstraße und Am Heidchen. Eine Veränderungssperre wurde bislang nicht erlassen. Bis zur Fertigstellung eines städtebaulichen Konzeptes und einem entsprechenden Beschluss des PUA kann das Bauamt jedoch konkrete Bauvoranfragen oder Bauanträge nach § 15 BauGB zunächst für ein Jahr zurückstellen, soweit diese nicht in das künftige städtebauliche Konzept passen.

Objekt

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Wohnhaus, welches 1953 errichtet wurde, und einer ehemaligen Schreinerwerkstatt, welche im Jahre 1960 nachträglich erbaut wurde, sowie kleineren Nebenanlagen bebaut. Der Gesamtzustand der baulichen Anlagen ist nicht mehr zeitgemäß, weswegen sich eine Neubebauung - nicht zuletzt aufgrund der Grundstücksgröße - anbietet.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Transformatorenstation, deren Betreiben durch eine entsprechende Eintragung im Grundbuch, zugunsten der RWE Deutschland AG in Essen, gesichert ist.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 221,48 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Baujahr: 1953
Energie mit Warmwasser: Nein

 

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