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Haus in 53332 Bornheim zur Miete

Objekt-ID: 109774 ( 22493 )

Haus im Haus! Großzügige Maisonettewohnung mit Kamin und unverbaubarem Blick ins Grüne!

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53332 Bornheim

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung, ab sofort möglich.

Wohnfläche

ca. 212 m²

Grundstücksfläche

850 m²

Nutzfläche

100 m²

Zimmer

7

Badezimmer

2

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Gartennutzung

möglich

Preis

Kaltmiete

1.950 €

Nebenkosten

440 €

Warmmiete

2.390 €

Kaution

3.900 €

WBS

nein


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Kennwert

149,12 kWh/(a⋅m²)

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
A
B
B
C
C
D
D
E
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H
H

Lage

Walberberg ist ein Stadtteil von Bornheim. Er liegt am und im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn, mit jeweils rund 13 Kilometer Luftlinie Entfernung zu diesen Zentren und grenzt an die Stadt Brühl an. Die Ortschaft ist durch die Autobahn A553 und die Vorgebirgsbahn, Stadtbahnlinie 18, gut an die benachbarten Zentren angebunden. Mit seinen angrenzenden Wäldern, die man zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht, ist Walberberg auch als Naherholungsgebiet bekannt und lädt zum Spazieren und Wandern ein. Zum Freizeitpark "Phantasialand" in Brühl ist es ebenfalls nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten - EDEKA-Markt, Getränkemarkt sowie eine Bäckerei - befinden sich direkt im Ortszentrum auf der Walberberger Straße. Im benachbarten Brühl, ca. 2,5 km entfernt, finden Sie unter anderem auch einen Lidl-Markt und den BTV-Sportpark Badorf. In Walberberg selbst befindet sich eine katholische Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Bornheim und Brühl.

Ausstattung

Betreten Sie die Wohnung werden Sie in einer hell gefliesten Eingangsdiele mit praktischem Gäste-WC empfangen. Neben dem großen Wohnbereich mit separater Küche, befinden sich hier außerdem zwei Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein Duschbad. Der mit Echtholzboden versehene Wohnbereich besticht durch seine bodentiefen Fenster und abgegrenzten gefliesten Kaminbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Ihnen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht. Weiterhin befindet sich hier eine angrenzender Haushaltsraum, welcher ausreichend Staufläche bietet. Über die weiße Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Empfangen werden Sie hier in einem offengestalten Wohn- und Arbeitsbereich, welcher ebenfalls über einen edlen Echtholzboden verfügt. Die Galerie lässt einen Blick in den gemütlichen Kaminbereich im Untergeschoss zu und sorgt somit für ein besonderes Wohngefühl. Zudem erreichen Sie über die Galerie sowie das Schlafzimmer den Balkon des Obergeschosses. Das moderne und tagesbelichtete Duschbad verfügt über eine große Eckdusche und einen modernen, grauen Waschtisch mit Spiegelschrank. Zwei Schlafräume und ein Ankleide- oder Arbeitszimmer runden diese Etage ab. Die Schlafräume sind dabei mit einem hellen Fliesenboden versehen, lediglich das Ankleidezimmer im Obergeschoss verfügt über einen hellen Teppichboden. Eine integrierte Klimaanlage schafft das ganze Jahr über angenehme Raumtemperaturen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997 in Form einer Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits inkludiert. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst obliegt dem Mieter.

Objekt

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage des idyllischen und in 1980 erbauten Einfamilienhauses und besticht durch ihre Großzügigkeit. Ein großer und gepflegter Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und erfreut sich an einem praktischen Bewässerungssystem. Durch das angrenzende Naturschutzgebiet genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die grüne Natur. Der Gartenpavillon ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt somit auch an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Zudem befindet sich im Garten ein kleines Glasgewächshaus. Weiterhin steht Ihnen eine Doppelgarage zur Nutzung zur Verfügung sowie die davorliegenden Stellplätze. Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², finden Sie zusätzlichen Stauraum, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Partyraum mit einer urigen Bar, welcher mit einer Holzverkleidung versehen ist. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gegensprechanlage.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Eine Anmietung für diese Maisonettewohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie eine dieser Voraussetzungen nicht erfüllen können, bitten wir Sie höflich von einer Anfrage auf dieses Angebot abzusehen. Sollten Sie eine Anfrage stellen, bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen und richtigen Kontaktdaten, da wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

 

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