Haus in 53639 Königswinter zum Kauf

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. In den 70er Jahren wurde die Doppelgarage angebaut. Im Zuge dessen wurden auch zwei Kellerräume als sogenannte "Wirtschafts-räume" umfunktioniert sowie das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt offensichtlich keine baurechtliche Genehmigung vor. Im Dachgeschoss befinden sich zwei größzügige Wohn- oder Schlafräume, eine Küche sowie ein Duschbad, es bietet daher viele Möglichkeiten. Ein Wirtschaftsraum im Kellergeschoss bietet direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der zweite Wirtschaftsraum verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang von außen und grenzt an die Doppelgarage.

Betreten Sie das Einfamilienhaus, werden Sie in einer großzügigen mit Naturstein versehenen Diele empfangen. Linker Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Zudem erreichen Sie hierüber, ebenso wie von der Diele, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kachelofen. Die in Holzrahmen gefassten Fenster stammen aus dem Baujahr und sind einfachverglast. Der Wohn- und Essbereich, welcher mit einem gepflegten Stäbchenparkett versehen ist, bietet Zugang zur Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch drei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Das Badezimmer entspricht in Ausführung und Zustand weitestgehend den 70er Jahren. Die Schlaf- und Arbeitsräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet und die Wände vereinzelt mit Kork versehen. Die einfachverglasten Fenster wurden hier in den 70er Jahren, ebenso wie im Dachgeschoss, bereits durch eine Isolierverglasung ausgetauscht. Beheizt wird das Ein-familienhaus mittels einer Ölzentralheizung. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses. Derzeit wird zudem eine Gasleitung in der Straße verlegt. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Erhaltungs-zustand. Dennoch bedarf es, sowohl aus energetischer als auch aus ästhetischer Sicht, einiger Erneuerungen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. In den 70er Jahren wurde die Doppelgarage angebaut. Im Zuge dessen wurden auch zwei Kellerräume als sogennate "Wirtschaftsräume" umfunktioniert sowie das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt offensichtlich keine baurechtliche Genehmigung vor. Im Dachgeschoss befinden sich zwei größzügige Wohn- oder Schlafräume, eine Küche sowie ein Duschbad und bietet daher viele Möglichkeiten. Ein Wirtschaftsraum im Kellergeschoss bietet direkten Zugang zum Garten des Hauses. Der zweite Wirtschaftsraum verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang von außen und grenzt an die Doppelgarage an.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 173,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964