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Erdgeschosswohnung in 53177 Bonn zur Miete

Objekt-ID: 110230 ( 22537 )

3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und beheizbarem Wintergarten in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst

Anbieter

Limbach Immobilien

R. Dieter Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4
53111 Bonn

T:  (0228) 981 60-0
Online Business Card

 

Eckdaten

PLZ Ort

53177 Bonn

Verfügbar ab

Ab dem 01.09.2020 möglich

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Etagenanzahl

3

Personenaufzug

nicht vorhanden

Einbauküche

vorhanden

Preis

Kaltmiete

850 €

Nebenkosten

240 €

Warmmiete

1.090 €

Kaution

1.700 €

WBS

nein


Energie

Energiepass

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis

21.07.2030

Kennwert

99,65 kWh/(a⋅m²)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Effizienzklasse

ENERGIE

A++
A++
A+
A+
A
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B
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C
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D
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Lage

Das gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marienforster Steinwegs zwischen den Ortsteilen Schweinheim, welcher überwiegend durch imposante Einfamilienhäuser geprägt ist, und Muffendorf, dem wohl malerischsten Ortsteil von Bad Godesberg. Muffendorf besticht besonders durch seinen historischen Ortskern, indem sich aufwändig renovierte Fachwerkhäuser aneinanderreihen.
Zum Spazieren und Verweilen laden zum einen der nahegelegene Kottenforst und zum anderen der Rhein mit seiner schönen Promenade ein. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen ist schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Marienforster Steinweg. Die Anbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

Betreten Sie die Wohnung, werden Sie in einer geräumigen Diele mit Zugang zum praktischen und tagesbelichteten Gäste-WC empfangen. Rechter Hand befindet sich das einladende Wohnzimmer, welches mit einem Stäbchen-parkett versehen ist. Von hier aus erreichen Sie zudem den nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon. Der großzüzige und beheizbare Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und ist über ein Durchgangszimmer, welches sich als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer anbietet, erreichbar. Ein weiteres lichtdurchflutetes Schlaf- oder Arbeitszimmer erreichen Sie am Ende der Diele. Die vorhandene Einbauküche wird dem künftigen Mieter zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt und präsentiert sich modern. Zudem befinden sich in der Küche ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Esstisch. Die Küche ist mit einem zeitlosen und pflegeleichten Fliesenboden versehen. Die restliche Wohnung präsentiert sich mit einem wohnlichen und sehr gepflegten Stäbchenparkett. Das innenliegende und beige geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasser-aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer und die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Brennwert-Ölzentralheizung. Ihre Waschmschine findet in der allgemeinen Waschküche ihren Platz. Zudem steht Ihnen ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

 

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