Wohnung in 53229 Bonn zum Kauf

Das Mehrparteienhaus liegt im Bonner Stadtteil Beuel-Ost auf der rechten Rheinseite. Regelmäßige Busverbindungen ins Bonner Zentrum sowie in die umliegenden Ortschaften sind gewährleistet. Die Haltestellen befinden sich sowohl auf der Siegburger Straße als auch an der Pützchens Chaussee. Weiterhin ist auch die Haltestelle "Vilich" der S-Bahn (Bonn-Siegburg) sowie der Beueler Bahnhof in rd. 1 Kilometer Entfernung kurzfristig zu erreichen. Die Anschlussstelle der BAB 59 in Richtung Köln ist ebenfalls in naher Entfernung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1979 und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den nach Nordwesten ausgrichteten Balkon, welcher besonders im Sommer einen herrlichen Aufenthaltsort bietet. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wannenbad, welches über ein Fenster verfügt, stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr, vereinzelt sind hier jedoch bereits Erneuerungen erfolgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist mit einem Teppichboden versehen. In der Küche hingegen wurde ein wohnlicher Laminatboden verlegt. Eine Einbauküche ist nicht Teil des Angebotes. Die isolierverglasten Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffrahmen sowie manuell zu bedienenden Rollläden. Lediglich im Badezimmer befindet sich noch ein isolierverglastes Fenster aus dem Baujahr im Holzrahmen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2019 insgesamt EUR 38.928,05, wovon EUR 949,90 auf die Wohnung entfallen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1979